一、借钱给别人用房产证抵押可以吗

借钱给别人用房产证抵押是可行的，但需遵循法定程序以保障双方权益。

首先，双方要签订书面的抵押合同，合同中应明确借款金额、用途、还款期限、抵押房产的具体信息等内容，确保条款清晰、具体，以避免日后产生纠纷。

其次，必须前往房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。只有完成登记，抵押权才正式设立，在无法按时履行债务时，债权人对抵押房产才享有优先受偿权。若未办理登记，抵押行为虽可能在双方之间产生一定效力，但无法对抗善意第三人，债权人权益难以得到充分保障。

另外，需注意审查抵押房产的状态，比如是否存在产权纠纷、是否已被抵押等情况。同时，若债务人到期无法偿还债务，债权人不能直接取得房产所有权，而是需通过法定程序，如向起诉，经法院判决后依法对抵押房产进行拍卖、变卖等，就所得价款优先受偿。

二、房屋征收是按房产证的面积算吗

房屋征收一般以房产证记载面积为主要依据，但并非绝对。

一方面，房产证面积具有重要参考性。房产证是对房屋产权及面积的法定确认文件，其记载面积在核算中是基础数据。征收部门通常先依据房产证面积来初步评估被征收房屋价值，以确定补偿数额。

另一方面，实际操作中存在特殊情况。若房屋存在未经登记的合法建筑部分，如经相关部门审批建设但未及时更新房产证的附属建筑，经调查核实后，会根据实际情况给予合理补偿，补偿面积可能超出房产证记载面积。若对房产证面积有异议，认为存在测量误差等问题，可申请重新测量、鉴定。相关部门会按照规定程序，聘请有资质的测量机构重新确定面积，最终依据准确面积进行征收补偿。

总之，房屋征收面积以房产证面积为主，但会结合实际情况综合判定。

三、房产证抵押能不能更换

房产证抵押能否更换需分情况来看。

如果是在同一业务中，要更换抵押的房产证，通常需经抵押权人也就是债权人同意。债权人会基于自身风险评估、债权保障等多方面因素来决定是否准许。比如新抵押物的价值、变现难易程度等是否能有效保障债权。若债权人同意更换，需办理一系列手续，包括解除原抵押登记，再对新的房产证重新办理抵押登记。

若是不同贷款业务间更换，情况较为复杂。在还清前一笔贷款、解除原抵押登记后，房产恢复自由状态，此时可用于新的抵押业务。但新的债权人同样会对房产进行全面审查评估，确定是否接受该房产作为抵押物，如房产是否存在产权纠纷、房屋状况是否符合要求等。

总之，房产证抵押的更换不是随意进行的，关键在于债权人的意愿及相关手续的依法依规办理。

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