一、借钱给别人用房子抵押合同怎么写

一份借钱用房子抵押的合同通常应包含以下关键内容：

**一、当事人信息**

明确出借人和借款人的姓名、号码、联系方式、住址等详细身份信息，确保主体明确。

**二、借款条款**

1. 借款金额：清楚写明借款的具体数额，大小写都要标注，以防篡改。

2. 借款期限：确定借款的起止时间，明确还款日期。

3. 借款利息：如有利息约定，需注明利率的计算方式及支付方式。

**三、抵押条款**

1. 房产信息：详细描述抵押房屋的具体位置、面积、号等信息。

2. 抵押担保范围：一般包括借款本金、利息、违约金、损害以及实现抵押权的费用等。

3. 抵押登记：约定双方应在合同签订后及时到相关部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的生效。

**四、违约责任**

明确双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期还款的违约金计算方式、抵押房产处置方式等。

**五、争议解决**

约定如发生争议，可通过协商、或诉讼等方式解决，并明确具体的管辖机构。

最后，双方需签字并注明日期，合同一式多份，双方各执一份，登记部门留存一份等。

二、房地产抵押合同抵押人的义务是什么

房地产抵押合同中抵押人的义务主要包括以下几方面：

（一）保证抵押物真实、合法、有效。抵押人应确保所提供抵押的房地产产权清晰，不存在权属争议，未被查封、扣押等限制处分的情形，且相关证件真实齐全。

（二）妥善保管抵押物。在抵押期间，抵押人要对房地产进行合理维护和管理，保证其价值不受到不当减损。若因自身过错导致抵押物价值减少，应及时恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。

（三）配合抵押权人及相关部门的检查与监督。当抵押权人需要了解抵押物状况时，抵押人应予以配合，如实提供相关信息。

（四）在抵押权实现时，应按照法律规定和合同约定，配合办理抵押物的处置手续，如协助办理过户登记等，不得设置障碍或故意拖延。

（五）若抵押物被依法列入范围等可能影响抵押权实现的情况时，抵押人应及时通知抵押权人。

三、房产抵押合同一定要登记才有效吗

房产抵押合同并非一定要登记才有效。

从合同生效角度来看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房产抵押合同作为一种合同类型，只要双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同自双方达成合意时即成立并生效。

然而，房产抵押登记具有重要意义。从抵押权设立角度，不动产抵押权自登记时设立。也就是说，虽然房产抵押合同生效了，但如果未办理抵押登记，抵押权并未有效设立，就不能享有对该房产的优先受偿权。例如，在无法清偿债务时，若房产未登记抵押，债权人难以就该房产的变现价值优先受偿。

综上，房产抵押合同的生效与抵押登记是两个不同的概念，合同生效不以登记为要件，但登记是抵押权设立的必要条件。

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