一、小区房子外立面脱落谁的责任

小区房子外立面脱落通常由以下各方承担责任：

1.开发商责任：房屋在保修期内，外立面脱落一般由开发商负责。因为开发商对房屋建筑质量负有首要责任，包括外立面的施工质量。如果是建筑材料本身的质量问题导致脱落，开发商应承担责任。

2.物业服务责任：如果房屋已过保修期，物业服务企业若未履行对房屋公共部分的日常维护和管理职责，如对外立面进行定期检查、维修等，导致外立面脱落，物业服务企业应承担相应责任。

3.业主自身责任：如果是业主在装修过程中擅自改动房屋结构，影响了外立面的稳定性，从而导致外立面脱落，业主应承担责任。

总之，需要根据具体情况确定责任方，各方应根据自身责任承担维修和赔偿等相关费用。

二、小区房子倒塌谁的责任

小区房子倒塌的责任通常由多个主体共同承担。1.开发商：如果房子在建设过程中存在质量问题，如建筑材料不合格、施工工艺不符合标准等，开发商应承担主要责任。开发商有义务确保房屋的质量符合相关规定和合同约定。2.建筑商：建筑商是房屋建设的实施者，若其在施工过程中违反操作规程、偷工减料等导致房子质量出现问题，也需承担相应责任。3.监理单位：监理单位负责监督房屋建设过程，若其未能履行监督职责，导致质量问题未被及时发现和纠正，也应承担一定责任。4.物业管理：在房子交付使用后，物业管理公司有对小区房屋及公共设施进行维护和管理的责任。若其未及时发现并处理房屋的安全隐患，导致房子倒塌，也需承担相应责任。具体的责任划分需根据实际情况进行判定。

三、小区房子墙皮脱落是怎么了

墙皮脱落可能是由多种原因导致的。1.建筑材料质量问题，如墙体涂料质量不佳、水泥标号不合适等，在长期使用过程中容易出现墙皮脱落现象。2.施工工艺不当，比如墙面基层处理不彻底、粉刷厚度不均匀等，会影响墙皮的附着力，导致脱落。3.环境因素，如长期处于潮湿环境中，墙体会吸收水分，使墙皮与基层脱离；或者受到温差变化影响，热胀冷缩导致墙皮开裂脱落。4.房屋年久失修，随着时间推移，墙体的性能逐渐下降，墙皮也容易出现问题。如果墙皮脱落情况较为严重，可能需要对墙体进行维修或重新粉刷。

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