一、卖房对方违约怎么解除合同

当卖房过程中对方违约，可按以下方式解除合同：

一是协商解除。与违约方进行沟通，表明其违约行为已对合同履行造成影响，提议双方协商一致解除合同。明确告知违约方需承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，若对方同意，可签订解除协议，明确双方权利义务终结。

二是法定解除。若对方违约行为符合法定解除条件，如未按约定支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付；或者明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等。此时，守约方可以向对方发出解除合同通知，通知到达对方时合同解除。

合同解除后，还需关注后续事宜。如要求违约方返还房屋相关资料，若造成损失，可通过协商或诉讼途径要求违约方赔偿，以维护自身合法权益。

二、中介买卖房屋怎么去签合同

在中介买卖房屋签订合同，需注意以下要点：

一是明确合同主体信息。买卖双方及中介方的姓名、号、联系方式、地址等信息应准确无误填写，确保合同主体清晰明确。

二是详细约定房屋信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等，还需明确房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，避免后续纠纷。

三是确定价格及付款方式。明确房屋成交价格、付款时间节点和付款方式，如一次性付款、分期付款或等，对逾期付款的违约责任也要作出规定。

四是规定中介服务内容及费用。写明中介提供的具体服务事项，如房源信息提供、协助办理过户手续等，同时明确中介费用的数额、支付时间及支付方式。

五是明确违约责任。对买卖双方及中介方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行详细约定，以保障各方权益。

最后，各方应仔细阅读合同条款，确保无异议后签字盖章，合同即生效。

三、卖房应当签什么合同

卖房时通常应当签订。以下是关于此合同的相关要点：

一是合同主体信息。需明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保主体资格合法有效。

二是房屋基本情况。详细描述房屋的坐落位置、面积、户型、房屋性质、产权状况等具体信息，避免后续因房屋状况不明产生纠纷。

三是价格及付款方式。约定房屋的成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，同时规定付款的具体时间节点。

四是交房时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应具备的条件，如房屋设施设备的完好情况等。

五是违约责任。明确双方如违反合同约定应承担的责任，例如逾期付款、逾期交房等情况的违约赔偿方式，以保障合同的顺利履行。

此外，根据实际情况，还可能涉及到补充协议等相关合同文件，对一些特殊事项进行约定。

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