一、终止买房合同属于违约吗

终止买房合同是否属于违约，需要根据具体情况判断。

如果存在法定的解除事由，那么终止合同不属于违约。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像地震导致房屋完全损毁无法交付；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如卖方明确表示不卖房了；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如卖方迟迟不办理过户手续，经买方催告后仍不办理；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。

但如果不存在法定解除事由，一方擅自终止买房合同则属于违约行为。违约方可能需要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方的损失等。损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、违约付款怎么办

如果购房合同存在违约付款的情况，可以按以下方式处理：

（一）对于付款方违约

1. 承担违约责任。通常购房合同会约定违约责任的承担方式，比如支付违约金。违约金的数额或计算方式在合同中有明确规定，付款方应按照合同约定向卖方支付违约金。

2. 继续履行付款义务。除了支付违约金外，付款方仍然需要履行合同约定的付款义务，不能因为支付了违约金就免除付款责任。

3. 卖方的权利。卖方可以催告付款方在合理期限内履行付款义务，如果付款方经催告后仍不履行，卖方有权解除购房合同，并要求付款方赔偿因违约造成的损失。

（二）对于收款方违约

1. 同样承担违约责任。按照合同约定向付款方支付违约金等赔偿。

2. 付款方的权利。付款方可以要求收款方继续履行合同，接受付款并履行合同约定的其他义务，如办理房产过户等手续。若收款方拒绝，付款方可以通过诉讼等法律途径维护自己的权益。

三、购房合同违约项怎样写

购房合同中的违约项应明确以下内容：

（一）卖方违约

1. 逾期交房。明确卖方逾期交房的违约责任，如按照逾期天数支付违约金，违约金的计算方式可以是按购房款的一定比例（例如每日万分之几）计算；如果逾期超过一定期限，买方有权，卖方需退还已付购房款并支付相应利息等。

2. 房屋质量问题。如果房屋存在质量问题不符合约定标准，卖方应承担维修责任，若在一定期限内无法修复至合格状态，应承担相应赔偿责任或者买方有权解除合同。

（二）买方违约

1. 逾期付款。同样要明确逾期付款的违约金计算方式，按未付款项的一定比例（如每日千分之几）计算。若逾期超过约定时长，卖方有权解除合同并没收等。

2. 不履行合同约定的其他义务。例如买方不配合办理相关手续等情况，应明确相应的违约责任，可能是支付一定数额的违约金等。

此外，对于不可抗力等特殊情况应明确责任分担原则，以确保双方权益在各种情况下都能得到合理保障。

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