一、借名购房合同属于违约吗

借名购房合同是否属于违约不能一概而论。

如果借名购房合同本身是基于双方真实意思表示订立的，且不存在违反强制性规定等导致的情形，在合同履行过程中，一方不按照合同约定履行相应义务，比如借名人不按时支付购房款等相关费用，或者出名人擅自处分房屋等情况，这种情况下属于违约。

然而，如果借名购房合同的目的是为了规避法律、政策，例如为了逃避限购政策等非法目的而订立的借名购房合同，这种合同本身可能是无效的，不能简单认定为违约行为，因为合同无效自始没有法律约束力，不存在按照合同约定履行的前提。

二、购房违约怎样写

购房违约解除合同应包含以下要点：

（一）合同双方基本信息

写明购房合同双方当事人的姓名、号、联系地址和联系方式等基本信息，明确主体身份。

（二）购房合同概况

1. 阐述购房合同签订的日期、房屋基本情况（包括地址、面积等）、房屋成交价格等合同的主要内容。

2. 提及合同约定的双方权利义务，为说明违约情况做铺垫。

（三）违约事实

1. 明确指出违约方的违约行为，例如未按时支付房款、未按约定办理相关手续等具体违约情形。

2. 附上相关的证据材料或事实依据，如银行转账记录、催告函等，增强解除合同的合理性。

（四）解除合同的声明

1. 明确表示根据相关法律法规以及购房合同的约定，因一方违约，另一方有权解除购房合同。

2. 确定的具体日期。

（五）违约责任承担

1. 按照购房合同约定，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 详细列出违约方需承担的具体金额及计算方式，若有争议的赔偿项目，也要加以说明。

（六）后续事项处理

1. 说明购房款的退还（若有）方式和时间节点，或者是已付款项如何处理。

2. 对于房屋相关的文件、材料、钥匙等的交接事宜做出安排。

（七）争议解决方式

可以约定如双方发生争议，是通过还是诉讼的方式解决纠纷。

最后，合同应由双方签字或盖章，并注明日期。

三、合同有违约金么

买房合同可能有违约金条款。

在购房合同中，为了保障合同双方的权益，通常会设置违约金条款。对于购房者而言，如果购房者违反合同约定，比如未按时支付房款等情况，可能需要按照合同约定向卖方支付一定比例的违约金。而对于卖方来说，如果卖方不能按时交房、房屋存在产权纠纷等违反合同约定的情况，也应当按照合同约定向购房者支付违约金。

违约金的数额或者计算方式一般由双方协商确定，并明确写在购房合同当中。这样在出现一方违约行为时，可以依据合同约定来确定违约方应承担的违约责任，从而有效约束合同双方履行合同义务。

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