一、青岛租房合同违约金标准

在青岛，租房合同违约金并没有统一的法定标准。

（一）如果合同中有约定

1. 当双方在租房合同中明确约定了违约金数额或计算方式时，一般按照合同约定执行。例如，约定如果租户提前退租需支付两个月的租金作为违约金，只要这个约定是双方真实意愿的体现且不存在欺诈、胁迫等违法情形，就应按照约定执行。

2. 不过，如果约定的违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少。比如约定的违约金达到一年的租金，而实际违约造成的损失可能只有一个月租金，这种情况下法院或仲裁机构可能会根据实际损失情况进行调整。

（二）如果合同没有约定

1. 一般按照违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。例如，因为租户提前退租，房东不得不花费时间和金钱重新寻找租户，这些额外的花费和损失就可以作为确定违约金的依据。

2. 损失的举证责任在主张损失的一方，需要提供相应的证据，如重新出租的差价损失、寻找新租户的中介费等相关凭证。

二、租房合同不住了算违约吗

是否算违约要看租房合同的具体约定以及不住的具体原因。

如果合同中有明确约定租赁期限，而租户在期限届满前无正当理由不再居住，这通常属于违约行为。比如，仅仅因为自己找到了更便宜的房子就想提前搬走，这种情况是违约的。

但如果有特殊情况可能不构成违约。例如，房子存在严重的安全隐患，危及租户的人身安全，租户多次要求房东解决但房东拒不处理，租户因此不再居住，这种情况下租户不属于违约；或者出现不可抗力因素，像地震导致房屋无法居住，租户不能继续居住不算违约。

三、房子违约怎么办

在房子租赁合同中一方违约时，可按以下方式处理：

如果是出租方违约，承租方可以要求出租方承担违约责任。具体来说，若出租方未按照合同约定提供符合要求的房屋，承租方有权要求其修缮、更换或者减少租金。如果出租方提前收回房屋，承租方有权要求其继续履行合同或者赔偿损失，损失包括寻找替代房屋期间的合理花费等。

如果是承租方违约，出租方也可以要求承租方承担违约责任。例如承租方未按时支付租金，出租方可以要求其补缴租金，并按合同约定收取滞纳金。若承租方未经出租方同意擅自转租或改变房屋用途，出租方有权，并要求承租方赔偿损失。

若双方就违约赔偿等问题无法协商一致，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据合同约定和相关法律规定作出裁决。

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