一、协议离婚房产应该怎么分割

协议离婚时房产分割，需根据不同情况处理：

一是婚前一方购买且付清房款的房产，属于，离婚时另一方无权要求分割。

二是婚后购买且双方共同出资的房产，不论登记在一方或双方名下，均为，由双方协商分割，一般均等分配。协商不成的，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三是一方婚前，婚后夫妻共同还贷的，房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关规定，由产权登记方对另一方进行补偿。

此外，若双方对房产分割有特别约定，且约定不违反强制性规定的，从其约定。总之，协议离婚房产分割应遵循法律规定，公平合理地进行。

二、协议离婚后房产需要过户吗

协议离婚后，房产是否需要过户，需根据具体情况判断：

1. 若中约定房产归一方所有，一般是需要过户的。房产作为不动产，其所有权的变更以登记为准。不过户的话，从法律层面，房产的所有权并未真正转移至约定方名下。比如，后续若另一方因债务问题导致房产被查封、拍卖等，约定获得房产的一方权益可能受损。

2. 若双方约定房产仍为共同共有或按份共有等，且不存在产权变更的情况，则不需要过户。这种情况下，房产的产权状态保持不变。

办理房产过户时，通常需要双方携带离婚协议、明、等相关材料到部门申请办理变更登记手续。登记部门会对材料进行审核，符合条件的，予以办理过户登记，将房产产权变更至约定方名下。总之，是否过户应依据离婚协议的具体约定以及实际需求来确定。

三、没房怎样写

离婚协议书是登记离婚（协议离婚）的实质性文件，即使没有房产，也需明确相关事项。以下是一份无房离婚协议书的大致内容及撰写要点：

首部：写明男方和女方的基本信息，包括姓名、性别、民族、出生年月日、住址和公民身份号码等。

协议主体内容：

1. 表明双方的意愿。清晰阐述双方基于何种原因，经协商后均自愿解除婚姻关系。

2. 问题。若有子女，需确定归属、的数额及支付方式、的具体安排等。例如，费每月固额，于每月某日前支付，探视时间可约定每周或的具体时段。

3. 财产及债务处理。虽无房产，但对于夫妻关系存续期间的其他财产，如存款、车辆、家电家具等，要明确如何分割。同时，对于婚姻期间的债务，需分清是还是个人债务，约定各自承担的范围。

尾部：双方签字并注明日期。

撰写时，应确保内容真实、合法、清晰，避免模糊不清或产生歧义，以保障双方合法权益。

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