一、协议离婚房产应该如何分割

协议离婚时房产的分割，需根据不同情况处理：

一是若房产为一方婚前个人购买，且登记在其个人名下，该房产通常属于个人财产，时不参与分割，仍归购买方所有。

二是若房产为婚后双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为。此时，双方可协商分割，协商时可约定房产归一方所有，由该方给予另一方相应的经济补偿；也可选择将房产出售后对所得款项进行分割。

三是若房产由一方婚前购买，但婚后有共同还贷情况。这种情况下，房产一般归购买方，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应给予另一方相应补偿。

四是若房产涉及父母出资，需根据出资时间、出资方式等具体情况判断房产性质后再进行分割。总之，协议离婚房产分割要遵循法律规定，结合实际情况协商确定。

二、离婚时婚前房产协议有效吗

离婚时婚前房产协议通常是有效的，但需满足一定条件。

其一，协议的订立主体需具备相应的民事行为能力。也就是说，签订协议的双方在订立协议时，应当是精神状态正常、能够清晰认知自己行为后果的成年人。

其二，协议必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响协议真实性的情形。例如，一方不得以欺骗手段诱导另一方签订对其不利的房产协议，或者通过威胁逼迫对方签字。

其三，协议内容不得违反的强制性规定和公序良俗。比如，不能约定将房产处分给非法目的或损害国家、集体、第三人利益等。

若婚前房产协议满足上述条件，在离婚时就是有效的，双方应当按照协议的约定对房产进行处理。反之，若协议存在无效的情形，那么该协议可能不被法律认可，房产的归属则需根据法律的相关规定来确定。

三、卖房需要吗

卖房是否需要书，需根据房屋的产权情况来确定：

一是若房屋为个人，即一方在婚前就已取得房屋所有权，这种情况下，房屋产权归属清晰，卖房时通常无需提供离婚协议书。产权人可按照正常的房产交易流程，准备好、等相关材料进行房屋售卖。

二是若房屋是婚后夫妻共同财产，但在离婚时已通过离婚协议书明确了房屋的归属，且完成了产权变更登记，此时房屋已属于约定的产权人所有，该产权人在卖房时一般也无需提供离婚协议书。

三是若房屋是婚后夫妻共同财产，离婚时未对房屋归属进行明确处理，或者虽有约定但未完成产权变更登记，那么在卖房时，通常就需要提供离婚协议书，以证明房屋产权的相关情况，避免后续可能产生的产权纠纷。

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