一、租房物业费怎么算的

关于住宅小区物业管理费用的收取标准，根据其服务水平的高低而被划分为一级、二级、三级以及四级四种不同层次。

由于各地物业管理行业发展水平各异，因此在实际运作中，物业费的详细标准还需要依据当地物价部门公布的信息为准。

在上述四个等级的物业管理费用收取策略中，主旋律之一便是逐渐降低，其中，一级水平对应1.00元人民币每平米每月，二级则降至0.75元人民币每平米每月，三级进一步下调至0.5元人民币每平米每月，而四级则是0.35元人民币每平米每月（以上价格均已包含税费）。

《物业服务收费管理办法》

第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

二、租房中途不租了违约金怎么算

关于一年期内提前解约事项，若在租赁协议中已明确规定了违约金比例，则需按照该条款的规定履行；倘若在协议中并未涉及违约金事宜，那么违约金就需要按照实际违约行为带来的实际损失进行核算。

如双方未能达成共识，可选择通过法律途径解决争端。

首先，关于违约金条件的设定问题，当事人可以自行协商确定在违约情形下应当向对方支付的具体金额，亦或是约定损失赔偿额的计算方式。

约定的违约金若低于实际损失，人民或机构有权根据当事人的申请进行调整；反之，若约定的违约金远超实际损失，同样可以依据当事人的申请进行适度降低。

在衡量违约金是否过高及调整幅度时，通常会以实际损失作为基准。

在司法实践中，对于违约金超过实际损失30%的情况，一般被视为“过分高于造成的损失”，但这并不意味着机械地执行此标准，以免造成实质性的不公。

当一方当事人未能履行合同义务或履行义务不符合约定，给另一方造成损失时，损失赔偿额应当与违约行为所造成的损失相匹配，其中包括合同履行完毕后可能获得的利益；但同时，赔偿额不应超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的违约可能带来的损失。