一、逾期违约金合法吗

关于物业管理费违约金是否合法的疑问，答案无疑是肯定的，它并不违反任何法律规定。

如果双方在协议中设定的违约金数额过高，违约方有权向提起诉讼，请求对违约金进行相应的调整。

在实践中，针对违约金过高的情形，司法机关通常会按照年均总金额的百分之三十作为参考，这一比例既非过高也并非过低，都可以请求法院进行调整，或是增加，或是减少。

在此尤其需要提醒各位民众，如遇法律难题，有高达81%的当事人会选择首先通过网络搜索和学习基础以了解问题的潜在风险，却往往忽视了背后可能引发的法律纠纷。

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《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、不收房需要吗

关于物业费支付时节的考量：依据中华人民共和国国务院公布实施的《》（第四十二条）规定，已经建成且未售出、亦未正式交割给购房者的物业项目，其物业服务费用由项目开发单位全权负责缴纳。

这就意味着，在房屋实际交付至业主手中之前，物业费的责任方应是开发商。

依据合约条款的约束：若您所签订的内明确规定了诸如“开发商应承担直至房屋实际交付为止的物业费”等内容，那么在期房阶段您无需为未入住的房屋支付物业费。

若合同中并无此类明确规定，建议您向专业律师或相关部门进行咨询，以确保自身合法权益得到充分保障。