一、卖房子在监管账户卖家未收到要违约需要赔偿吗

如果在合同里写明有押金，那就要按规矩付违约金；如果写清楚要赔多少钱，就得按照要求来；要是啥都没写，那只能按照实际损失来计算了。

这是根据我们国家2021年实施的《》第584条定的规矩，就是说，你如果不按合同办事或者办事不到位，给别人带来损失，你要赔的金额不能超过人家预计会有的损失，而且还要包括已经完成的工作能赚到的收益。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、二手房子定金立案纠纷能卖吗

二手房退合同的处理办法主要有三种：

1、没按约给定订金引发的争议，那就看实际给了多少钱来确定金额吧；

2、谁违约了或者哪方面没做好，那就按来赔偿呗；

3、要是大家对合同内容意见不统一，那只能取消交易，原物归还啦。