一、办理房产过户必须要将房款大致监管账户吗

在我们国人心目中的传统理念之中，拥有房产意味着建立起自己的家园。

鉴于如此，伴随着高涨的房价，涌现出愈发庞大的一批购房人群体。

在完成房产转让手续的过程中，资金的监管环节无疑显得尤为重要。

资金监管帐户，亦被称之为第三方监管机制，其作用在于确保房地产交易过程中交易款项的流动能够得到妥善处理。

这种机制要求买卖双方的交易资金不与经纪发生任何关联，而是由房地产行政主管部门联合银行以及具备担保资质的机构在银行开设的名为资金监管“专用账户”进行流转。

值得强调的是，上述帐户的所有权归属于银行。

一旦符合规定条件且购房者完成过户手续后，此笔交易资金便会转至卖方账户；否则，则将依照既定程序划转至买方个人账户之内。

所以说，资金监管过程必须要求买卖双方均在监管银行设有相应账户，而银行正是资金监管的主体，以期达到保护买卖双方交易资金安全以及保障各自权益的目的。

《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第二条

完善预售资金监管机制规定。各地要加快完善商品住房预售资金监度。尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证竣工交付。

二、房贷在女方名下，男方不好有什么办法过户给男方吗

如果你有房贷的话，其实也还是有办法可以用自己的名义向别的银行申请办理转按揭这个事儿的，然后就可以把你原本抵押给银行的那套房子的先解押出来，弄清楚了以后再来办过户给你的那个他或者她。

不过说实话，这个转按揭的手续确实有点儿复杂，所以现在有些银行可能已经不做这个业务了。

那怎么办呢？银行给了两个建议，第一个就是按照正规的买卖流程来过户，这样的话你还得重新交和评估担保费这些费用；第二个方法就是你们俩直接去处把这套房子公证一下，然后其中一个人就可以继续用原来那个按揭人的银行卡来交。

三、办理房屋过户需要哪些资料

（1）房地产产权转让申请书；

（2）申请人身份资料证明；售房方所需准备之材料包括：件原件以及复印件一份。

如为已婚人士，需提供书原件以及复印件各一份，以及房产所有权证书原件；若夫妇中有一方不能亲自出席，则须先书写委任书并前往公正部门进行公证，另需携带簿及其复印件一份。

购屋者所需准备之资料包括：身份证件原件以及复印件一份，户口簿及其复印件，若单身，还需前往市民政局开具。

（3）房地产权属证书；

（4）相关政府机构出具的行政决定书，房地产书（根据法律规定需进行公证的，应提交经过公证的房地产买卖合同书），或者经过公证的房地产赠与书，或者经过公证的房地产继承证明文件，或者房地产交换协议，或者房地产分割协议。

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