一、不有违约金吗

确实如此，对于销售方而言，若未能履行办理房产证的义务，便需承受相应的违约责任。

若是逾期办理房产证的行为被认定为违约，则应承担起相应的违约责任。

在未有明确约定的前提下，若开发商延迟办理产权证的期限超出了90日，那么业主完全有权追究开发商的违约责任，即追索逾期办理产权证所产生的违约金。

倘若合同中并无关于逾期违约金的具体标准，则可依据已支付的购房款项总额，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

二、违约金20%合法吗

在中，设定20%的违约罚则符合合理平衡的原则，因能有效补偿相应损失。

如房市交易合同所规定，违约责金不得超出损失总和的30%。

若涉事方认为该罚则过高而申请适当调整，审判机关将依实际损害程度，结合合同执行状态、各方过错及预期收益等多重因素，遵循公正、诚实信用的原则进行审慎判断。