一、不办理会有违约金吗

确实如此，由于出卖方未履行其应尽之职责如办理房屋所有权证书，那么他们就必须承受由此产生的法律责任。

若此类延误办证行为被视为违反合约条款，则意味着违约方应负责承担相应的违约责任。

在尚未明确约定相关事宜的前提下，若开发商未能及时处理并完成产权证颁发超过了90个自然日，此时业主完全有权利追诉房地产商的违约行为，即要求其赔偿逾期办理产权证所造成的资金损失，这其中涉及到的资金补偿将按已支付给开发商的购房款项总额，参考中国人民银行所制定并实施的金融机构收取的规定进行计算和衡量。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

二、不办理房产证有违约金吗

确实如此，对于商品房销售方而言，若未能履行办理房产证的义务，便需承受相应的违约责任。

若是逾期办理房产证的行为被认定为违约，则应承担起相应的违约责任。

在未有明确约定的前提下，若开发商延迟办理产权证的期限超出了90日，那么业主完全有权追究开发商的违约责任，即追索逾期办理产权证所产生的违约金。

倘若合同中并无关于逾期违约金的具体标准，则可依据已支付的购房款项总额，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。