一、房子延期违约金怎么起诉

若卖方未能按时交付出售房屋，则应承担违约责任并支付相应的违约金或损害；若在买卖合同中未具体规定违约金金额及损失赔偿的计算方式，可参照在房屋延期交付使用期间由相关政府部门发布的，或者具有资质的房地产评估机构对同区位、同类房屋所作的租金评估结果来予以明确。

《中华人民共和国》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、工行提前还房贷违约金怎么算

1.根据中国工商银行（ICBC）关于提前偿还个人住房事宜的相关规定，对于选择提前还款的客户，需额外缴纳相当于待还款额5‰的违约金作为补偿。

2.ICBC设定了提前进行还款行为的相关条例，特别强调在正式偿还贷款期限不足一年的情况下，向银行申请提前偿还全部或部分贷款本息，均须承担按未偿还贷款本金总额的千分之五计提的违约金。

若到期后满整整一年间申请提前还贷，免除违约金的负担，但最低起还金额仍为五万元人民币。

3.提前还款的违约金是在双方签订的合同中明确约定的条款，旨在确保借款人在特定时间段内提前偿还全部贷款或大部分本金时，需支付一定数额的违约金。

违约金通常以提前还款时未结余款项的百分比计算（一般为2%至5%）；或者规定若干个月的利息作为违约金。

最高违约金额度会受到合同或法律的限制和约束。