一、提前还款有违约金吗

你想提前还房贷，那得先看看你选的哪家银行，还有就是你还贷都过了多久。

有些银行会这么说：第一种情况是，如果你没按照合同上指定的还款计划一步步去还钱，等到坚持满一年再想去提前还款，那么不好意思，银行可能要额外收你提前还款总金额的3%作为违约金哦；第二种情况是，如果你已经欠款还满一年但是不满两年，那么这个时候想要提前还款，就得多花点冤枉钱—需要支付提前还款总额的2%来交违约金；第三种情况是，如果你已经还了两年但还不到三年，那么这个时候想要提前还款，也得舍得掏出一定的费用—支付提前还款总额的1%作为违约金；最后一种情况是，如果你已经还了整整三年，那么恭喜你，你可以安心地提前还款，不用担心被银行多收违约金啦！不过呢，每个银行的规定都有所不同，有些银行可能只要求你在没有按照还款计划一步步还满一年的情况下提前还款才会收取违约金，只要你坚持满一年，就可以免除这笔费用了。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、未备案退房违约金最多

未办理备案并不影响合同的有效性及违约金支付。

未备案的房产交易合同合法稳定，其效力不受备案程序影响。

违约金主要用于处理当事人一方因违反合同而需向对方支付的费用，包含法定或自定两种。

违约金的形式为货币，但双方亦可协商以非货币形式作为违约金的标的物。