通过公积金贷款买房提前还款可以吗?是否合适?

　　的还款比较自由，交满半年后可以随时提前还清。关于提前还款划算与否，看完下面的内容你就明白了。

　　公积金贷款不容易成功申请，目前很多银行的公积金贷款要排队半年以上，在您还清了公积金贷款后，如果想再购置其他住房，就很难再次成功贷到款。

　　如果您把手头的闲钱用来还公积金贷款，当您遇到其他突发事件急需用钱，比如孩子上学、父母生病、买车等只能申请，利率会大幅度提高，支付的利息更多。

　　如果您拿闲钱买短期理财产品或者找到好的项目进行投资，收益会超过还公积金贷款的利息，并且还可能有额外的收入。

　　考虑到通货膨胀的因素，现在的钱永远比未来的钱更值钱。我国的通货膨胀率一直跑赢于，那就意味着，您的还款金额是一直在贬值的，对于贷款的您来说是很划算的。

　　最重要的一点是，公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款，这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。即当你提前还款时候，其实利息相对本金来说，已经还了很大的比例。这一点在办贷款时银行是不会提示您的。

公积金贷款提前还款利息

　　（一）等额本息法：计算公式

　　月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　（二）法：计算公式

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

公积金贷款提前还款的方式有哪些?

　　提取公积金还款的三种方式为：一次性还款法、停还若干月法、逐月还款法。

　　（一）提取公积金一次性还款法

　　即用提取的余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。

　　（二）提取公积金停还若干月法

　　即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月（提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月）。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。。

　　（三）提取公积金逐月还款法

　　即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

　　综上可知，公积金贷款的还款比较自由，交满半年后可以随时提前还清。因此公积金贷款买房的朋友在还完半年放贷后就可以还清贷款了。以上就是由合飞律师编辑整理收集的关于通过公积金贷款买房提前还款可以吗？是否合适？的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询合飞律师律师。