一、租房提前违约需要支付多少违约金

关于提前解除的违约金问题，中国法律规定，违约金不能超过合同总金额的30%。

若约定的违约金过高或过低，可请求法院进行调整；若违约金超过实际损失的30%，则被视为过高，可申请减少。

若无具体规定，则需根据实际损失计算赔偿金。

另一方面，若双方约定了违约金，无论是否存在实际损失，违约方均须承担赔偿责任。

在某些情况下，即便对方并未遭受损失，违约方仍需按照法律或合同规定支付违约金。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、要居住权吗居住权租房行吗

根据《民法典》规定，居住权为房屋用益物权，与承租权同为房产权中的重要构成。

房屋设定居住权后，通常无法租赁，但并不妨碍居住权人对其进行占有权及使用权。

若仅设居住权的房屋，则不可进行出租；以下列举了房屋不得出租的九种情形：

1、尚未依法取得房屋所有权证书的；

2、司法或行政机构依据法律作出的查封或限制房产权益的决定；

3、共同所有房屋未经共有人同意的；

4、存在房屋权属争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、房屋已抵押且未经抵押权人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等相关部门规定的；

9、明文禁止出租的其他情形。

值得注意的是，居住权并非全部为有偿合同，亦可无偿设立，如通过方式将房屋赠予特定人士。

在产权人并未明确表示允许对外出租的前提下，居住权人擅自出租该房屋即属违法行为。