一、要交违约金吗

关于房贷提前还款时是否需要支付违约金，这主要取决于各个银行所规定的政策，并且也与各客户的实际还款状况密切相关。

例如，有些银行会明确表示：

1.如果未能按照贷款合同中约定的还款计划，以设定好的时间顺序依次还款达到完整的一整年后再进行提前还款，将需另行支付提前还款金额的3%作为违约金；

2.上述情况若属还款已过一年但不满两年，那么此时提前还款将会被征收提前还款金额的2%作为违约金；^3.

同样地，还款已满两年但仍不到三年的时间段内，提前还款将需另外承担提前还款金额的1%作为违约金；^4.不过若已完成还款超过三年，便无需缴纳任何违约金。

根据以上规范细则来计算，所有没有达到约定还款计划三年期限的客户进行提前还款都要面临缴纳违约金的困境。

当然，因各银行的规则和规定有所差异，也有部分银行仅针对未能按照还款计划以设定好的时间顺序依次还款达到完整的一整年后再进行提前还款的情况，才进行违约金的收取；若已经达到一整年，此时提前还款便不会出现违约金扣划的问题。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、自如退房违约金必须交吗

根据相关的明确要求，合同当事方若未能严肃履行其中一方的合同义务，则应该为其行为负责承担相应的违约后果及法律责任。

也就是说，当涉及到自如是处理退房业务问题时，倘若无法遵守此前签订的合同中约定的相关义务，那么就必须要对自已行为所产生的违约结果负起相应的法律责任。

然而值得我们深入思考和关注的是，在某些特定的情形下，如果双方在合约中约定的违约过高得离谱，超过了实际违约所造成的经济损失，那么主导司法审判或者仲裁业务的机构有权根据事态发展和当事人的要求，适度地调整该高额违约金的水平。

由此看来，自如退房违约金是否确实需要进行交付，仍然需要依据个案的实际情况进行客观、公正而周详的审慎评估与严谨判断。