一、租房退房收两个月违约金合理吗

提前解除需支付双倍租金作为违约金的做法存在不合理性。

按照相关法律规定，违约金的金额应以实际损害程度为准，倘若约定的违约金超过实际损害额的30%，则可视作过分超高的损失。

因此，对提前解约者要求其支付两个月租金的违约金显然不够公正合理。

在双方自愿协商的前提下，当事人可约定当任何一方发生违约情形，应当依照具体情形向另一方支付适当额度的违约金，同时亦可明确违约所导致的损失赔偿额的详细计算方式。

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第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房遇到押金退吗

当租赁的物业面临政府征收及拆除之情形时，租户可采取下列几种有效措施：首先，鉴于房屋被政府征收拆迁乃是政策变动所导致的不可避免的事件，归属于我们无法预见和避免的“不可抗力”范畴。

租户有权以此为依据，启动解除与出租方之间的租赁合同程序，并且有权收回尚未到期部分的租金收益。

其次，租户可以积极与物业所有权人进行沟通协商，一旦所有权人完成了产权置换活动，租户即可有机会重新与新的房屋所有权人签署协议。

此外，租户还拥有向拆迁方申请房屋搬迁补助费的合法权益。

通常而言，在面对拆迁事项时，承租方有权选择与房东协商解除租赁关系，并索取剩余未付租金；或者是请求房东在房屋遭到拆迁后继续履行先前签定的租赁合同。

若租户选择保留原有租赁关系，那么他们有权要求房东采取产权调换的补偿方式，而在此之后的产权置换房屋依然应当由原来的承租人接手承租。