一、租房房东要卖房退全部租金合理吗

房东因卖房要求退还全部租金，该行为是否合理需依据具体情况判断。

从合同约定角度，若中有明确条款规定，房东在特定情形下（如卖房）有权提前解约并退还租金，那么这种做法在合同框架内具有合理性。租客应遵循合同约定，配合房东处理后续事宜。

然而，若合同未作此类约定，房东单方面退还租金要求退房，属于违约行为。因为租赁合同赋予租客在租赁期内使用房屋的合法权益，房东卖房并不构成法定或约定的事由。租客有权拒绝退房，并要求房东继续履行合同。若房东强行驱赶租客，租客可通过法律途径维护自身权益，要求房东承担违约责任，赔偿因提前解约造成的损失，如重新寻找房源产生的费用、搬家费用等。

此外，即便房东有权卖房，根据法律规定，在租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。新的房屋买受人也需继续履行原租赁合同。

总之，房东卖房退全部租金是否合理，取决于合同约定以及是否符合法律规定。

二、租房房东提前终止合同怎么处理

当租房房东提前终止合同时，可按以下情况处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中对房东提前终止合同有明确约定，比如约定了相应的违约金数额或补偿方式等，那么应按合同约定执行。房东需按照约定向租户支付违约金或给予相应补偿，租户也应配合完成房屋交接等相关事宜。

二是若合同没有约定。房东提前终止合同属于违约行为，租户可以要求房东承担违约责任，赔偿因提前解约给租户造成的损失。损失范围可能包括租户为租赁房屋所支出的合理费用，如中介费，以及因重新寻找房源而产生的额外费用等。

三是协商解决。双方可以进行友好协商，根据实际情况就解约事宜达成一致，如协商调整租金、租赁期限等，尽量减少双方的损失和纠纷。若协商不成，租户可以通过向人民提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益。

三、租房房东提前解约怎么赔偿

在租房过程中，若房东提前解约，赔偿问题需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同中是否有明确约定。若合同中有关于房东提前解约赔偿条款，比如约定了具体的违约金数额或者计算方式，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定房东提前解约需支付相当于两个月租金的违约金，那就依此赔偿。

二是若合同没有约定，房东提前解约构成违约，需赔偿承租人因此遭受的损失。这些损失包括但不限于：承租人因重新寻找房源而产生的额外费用，如中介费；因搬家产生的搬运费等合理支出；以及因房屋变动对承租人生产生活造成的间接损失等。

此外，承租人还可要求房东给予一定的合理期限来寻找新的住所、搬迁物品等。如果双方就赔偿问题无法协商一致，承租人可以通过向人民法院提起诉讼等合法途径来维护自身权益，要求房东承担相应的赔偿责任。

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