一、房东要卖房租客怎么办

在房东要卖房的情况下，租客可依据相关法律规定及约定来维护自身权益，具体如下：

一是“买卖不破租赁”原则。即便房屋所有权发生转移，在租赁期间内，租赁合同对新的房屋所有人依然有效。也就是说，租客可继续按照原租赁合同的约定使用房屋，新的房东不能随意要求租客搬离。

二是租客的优先购买权。在同等条件下，租客享有优先购买该房屋的权利。若房东未通知租客就将房屋出售给他人，侵害了租客的优先购买权，租客可依法主张相应赔偿。

三是若新房东违反租赁合同约定，干扰租客正常使用房屋，租客有权要求其承担违约责任。若新房东强行要求租客搬离，租客可通过协商、调解或向起诉等方式，维护自己继续租赁房屋的合法权益。总之，租客在面对房东卖房时，应明确自身权利，依法保障自身利益。

二、房东要卖房要赶走租户怎么办

房东卖房并不必然导致租户需搬走。在这种情况下，租户享有一定权益，具体处理方式如下：

首先，查看租赁合同。若合同明确约定租赁期限，且未到期，根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生转移，新的房屋所有人也需继续履行原租赁合同，房东不能随意赶走租户。

其次，若房东强行要求租户搬走，租户有权拒绝。若因此给租户造成损失，如额外寻找住房的费用、搬家费用等，租户可要求房东赔偿。

再者，若房东通过断水断电等方式迫使租户搬走，此行为构成。租户可收集相关证据，如现场照片、视频、水电供应记录等，向法院提起诉讼，要求房东停止侵权行为，并赔偿损失。

最后，若房东与租户就此事协商解决，租户应确保自身合法权益得到保障，如要求房东支付合理补偿，或在新租赁合同中争取更有利条款。协商过程最好形成书面协议，双方签字确认，以避免后续纠纷。

三、房东卖房租客怎么办

在房东卖房的情况下，租客享有一定权益并可采取相应措施：

首先，依据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间内，即便房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋买受人仍然有效。也就是说，租客无需因房东卖房而立刻搬离，可在剩余租赁期限内继续使用该房屋。

其次，租客拥有优先购买权。若房东打算出售房屋，应当在合理期限内通知租客。租客在同等条件下，享有优先购买该房屋的权利。若房东未履行通知义务，损害了租客的优先购买权，租客有权向法院请求房东承担赔偿责任。

最后，若房东与新的买受人恶意串通，以不合理低价转让房屋等方式，意图赶走租客，租客可通过向法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法的租赁权益，要求继续履行租赁合同或者获得相应赔偿。

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