在买房过程中,很多人把注意力都集中在房价、贷款利率和装修预算上，却常常忽略了契税这个重要环节，等到要办证的时候才发现，原来契税不交，房产证根本拿不到手，那么问题来了——契税到底是什么时候交的呢？

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什么是契税？

首先我们来搞明白：契税是什么，契税是在土地、房屋权属发生转移时，由承受方（也就是买方）依法缴纳的一种税款，它属于地方税，通常由税务部门征收。

根据我国法律规定,无论是购买新房还是二手房，只要发生了产权变更，就需要缴纳契税。

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契税什么时候交？这是关键！

接下来就是大家最关心的问题了——契税到底应该什么时候交？

答案是：在签订购房合同之后，办理不动产权证书之前必须缴纳契税。

具体一点说：

• 如果你是购买的新房,开发商通知你去办理交房手续或领取房产证时，通常会要求你先缴清契税；
• 如果你是购买的二手房,则一般在完成网签备案或者准备过户前，需要到当地税务局申报并缴纳契税。

特别提醒：契税一旦逾期未缴，可能会影响不动产登记进度，甚至产生滞纳金！

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契税的税率是多少？

契税不是固定不变的,它的税率会根据房屋类型、面积、是否为首套房等因素有所区别，目前全国统一适用的契税率为：

• 首套普通住宅（≤90㎡）：1%
• 首套普通住宅（＞90㎡）：5%
• 非首套房或非普通住宅：3%

各地政府可根据实际情况适当调整,但不得超过国家规定的幅度范围。

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建议参考

如果你正准备买房或者已经签约,一定要提前了解当地的契税政策，尤其是契税缴纳时间节点，建议做到以下几点：

1. 提前咨询相关部门，比如房管局或地税局，确认契税缴纳流程；
2. 保留好完税凭证，这是日后办理房产证的重要依据；
3. 不要拖延缴税时间，避免因逾期而影响房屋产权登记。

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相关法律依据

根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起施行）规定：

第三条：契税税率为百分之三至百分之五，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第十条：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

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契税是购房者无法回避的一项法定支出,而契税是什么时候交的，也并不是一个可以随意拖延的问题。在办理产权登记前及时缴纳契税，是保障自己合法权益的关键一步。

买房不容易,每一步都要走稳、走准，希望这篇文章能帮你理清思路，避免因为不了解契税缴纳时间而耽误大事。该交就交，别让契税成为你拿证路上的绊脚石。

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契税是什么时候交的？这个问题你真的弄清楚了吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。