一、商品房尾款违约怎么赔偿

关于商品房尾款违约所导致的问题，应切实依据双方签订的合同中所明确规定的具体数额和比例来进行赔偿处理。

若因违约行为而对受害方造成了重大经济损失，则违约金的金额可在合理范围内适度提高。

违约金，即为合同一方未能全面履行或部分履行其合同义务时，依照合同约定向另一方支付一定数量的金钱作为补偿。

当违约金的金额过高或过低，超出了实际损失的合理范围时，当事人有权向当地人民提出申请，要求对违约金的金额进行适当调整，以确保公平公正。

《中华人民共和国》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、商品房的五种情形有哪些

合同效力问题的探讨，通常涉及以下五个方面的判断因素：

首先，无民事行为能力人或者是在没有获得其法定代理人许可的情况下所签署的合同，是被认为无效的；

其次，如果在合同签订过程中存在着明显的欺骗或是虚假的意思表达，那么这种合同同样是无效的；

第三，如果在合同订立时涉及到恶意串通、损害了国家、集体或者其他相关人的合法权益，此类合同也会被判定为无效；

再者，当合同的条款和内容违反了国家法律、行政法规中所设定的强制性的规定，此时此种合同同样应当视为无效；

最后，如果在合同履行过程中出现违背公共秩序与善良风俗的状况，那么这种合同也是应当被认定为无效的。

三、商品房一楼带院子出售违法吗

关于一楼小院归属问题，规定并不明确。

需依据具体情况来判断:

1.若规划明确表示该院子属于个人所有，则按照规定，建筑区划内的绿化地属于业主共有的，仅限于规划明确表示为个人的那部分。

2.如果全体业主同意房地产开发企业出售或赠送一楼小院，除了规划文件明确表示归个人所有的院子外，其他的都应属于全体业主共有。

未经全体业主同意，房地产开发企业不得擅自处理这些院子，否则其行为将被视为无效。

3.若规划未规定一楼小院属于个人部分，且房地产开发企业与全体业主签订的中也未提及，那么这个院子就属于全体业主共有。

房地产开发企业的任何销售或赠送行为都是无效的，属于无权处分。

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