一、买房尾款逾期了怎么算违约金

房屋尾款逾期，双方可议定相应的违约金比例。

如造成较大损失，违约金可适度上调，或按实际损失补偿，但不能超额。

买房违约金是针对违约行为的补偿手段，不属于合同履行部分。

《》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、逾期交房怎样退房

买房的房子没按时交付的话，你有权利退房。

然后开发商要给你双倍的赔偿或付你房款利息。

怎么退？简单说就是这么几步：首先，你得告诉开发商你要退房；然后你得发邮件告诉他们。

要是因为开发商的问题导致的退房，他们得赔你损失；如果是别的原因比如你批不下来之类的退房，那他们就不用负责了。

然后，15天内开发商得给你把钱全退回来，同时结束合同。

在这期间，你欠他们的钱，他们会帮你先还给银行。

最后，如果15天内他们没给你处理好退款，从第16天开始到你拿到钱为止，他们每天都得给你总房款千分之一的违约金。

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