一、租房违约合同外的赔偿金怎么算

关于违约所引发的额外赔偿事宜，通常依照契约中的具体规定加以衡量计算。倘若在合同中并无明确的约定，则可以根据实际损失情况进行评估，其中可能涉及到寻找新的承租人期间的房屋空置租金损失、由于违约行为而产生的额外租赁费用以及合同中所规定的合理违约金等等。赔偿金的设立宗旨在于弥补由于对方违约行为给守约方带来的各种直接及间接经济损失，以确保合同的严肃性得到维护同时也能够在双方利益之间实现相对平衡。

《中华人民共和国》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、曾经租赁房子，现在过户,租赁合同是否有效

在涉及房产所有权转移的相关事宜中，原租赁合同在其期限规定内仍然具有法律效力并应继续执行。这是基于被称为"买卖不破租赁"的重要原则。该原则明确指出，在房屋出售之前已经建立的合法租赁关系，无论房屋所有权如何变更，都不应因此受到任何影响。新任房屋所有者有责任继承原租赁合同，并必须继续履行合同所规定的各项义务，直到租赁合同到期或者经由双方共同协商达成一致意见后方可提前终止合同。此项原则的设立主要目的在于保障承租人的合法权益，同时也保证了租赁关系的稳定性以及可预测性。

三、租房物业欺诈合同有效吗

在租房活动中，如果物业采用隐瞒关键信息以及提供不实状况等欺诈行为来诱导租户签署租赁合同，那么该份合同的有效性将会面临严重的质疑和挑战。按照相关，遭受欺诈的一方享有向人民法院或仲裁机关申请撤销合同的权利，当合同被成功撤销之后，基于该合同所产生的所有权益和利益，都应予以原封不动地归还或者进行适当的评估和结算。对于那些不可归还或者没有必要归还的部分，则需要进行合理的折价补偿。同时，有过失的一方必须对因此给对方带来的损失负责并进行赔偿；在这种情况下，若是双方当事人均存在失误，他们也必须各自承担起相应的责任及后果。

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