一、房主不租了违约吗

在租赁协议正式签署之后，倘若业主未能按照约定履行出租义务，那么毫无疑问，这将构成严重的违反合同规定之行为。

对于这样的情况，租户有权依照法律规定，向业主提出请求，敦促其严格执行租赁协议的各项条款。

除此之外，租户亦可就此向业主施加压力，要求他们进行纠正性措施，以弥补因违约而给租户带来的经济损失和其他相关损失。

若业主拒绝承担相应的违约责任，那么租户便有权利通过法律途径，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益，并要求业主承担相应的违约责任。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租约房可以买下来吗

根据现行法规，租赁房屋在满足特定条件后，是可以进行交易的。

近日，国务院法制办公室对外公布了城镇住房保障条例（征求意见稿），以期通过广泛听取社会各界的意见和建议来修订完善该条例。

在征求意见稿中，明确规定了期限届满未续签、不再符合保障性住房申请条件以及违反相关规定使用保障性住房的情况下，承租人有义务腾退所居住的保障性住房；对于那些连续租赁时间达到或超过五年并且符合配售条件的承租人，他们有权选择购买所租赁的保障性住房；而对于那些购买保障性住房不满五年但因特殊原因需要转让的业主，政府将负责回购其所持有的房产。

三、需要办证吗

若未进行备案登记，将导致承租方无从享受"买卖不破租赁"的相关保护措施；一旦出现纷争，出租方亦须承担相应的法定义务。

实际操作中，仍有大量的租赁协议并未进行备案登记。

此时，虽然这并不影响租赁合同的有效性，但却可能对租户享有的特定权益造成潜在的不利影响。

例如，对于欲通过政策的家庭而言，若是租赁的住房而缺乏备案登记，便会直接影响到积分的获取。

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