一、业主如何打赢物业合同纠纷案件

要打赢物业合同纠纷案件，业主可从以下方面着手：

（一）证据收集

1. 物业服务不达标方面的证据，如小区环境脏乱差的照片、视频，公共设施损坏未及时维修的记录等，证明物业未履行合同约定的服务内容。

2. 费用缴纳相关证据，例如缴费凭证，用以表明自己履行了应尽义务，或者物业乱收费的证据。

（二）合同审查

仔细审查物业合同条款，明确双方的权利和义务。如果物业的主张超出合同约定范围，业主可据此反驳。

（三）合法维权程序

1. 遵循先协商的原则，通过业主委员会与物业进行沟通协商，保留协商过程的记录。

2. 若协商无果，可以向相关部门投诉，如当地的物业管理部门，请求其介入调解，调解过程中产生的文件等也要保存好。

3. 最后才考虑诉讼途径，在诉讼时要准确陈述事实，合理提出诉求，配合的审理工作。

二、业主怎么和物业

业主与物业公司打官司，可按以下步骤进行：

（一）明确诉讼事由

1. 确定物业公司存在的违约或行为，例如物业服务未达到合同约定标准，像小区卫生清理不及时、安保不到位等；或者存在侵权行为，如未经业主同意擅自在小区公共区域设置广告位侵犯业主权益等。

（二）收集证据

1. 对于物业服务不到位的情况，可拍摄小区内相关环境照片，如垃圾堆放的位置和时长、小区门禁损坏情况等。

2. 收集书面材料，如物业服务合同、与物业沟通的书面记录、缴费凭证等。

3. 寻找，如果有邻居也能证明物业存在问题，可以请邻居作证。

（三）提起诉讼

1. 撰写，写明原被告信息、诉讼请求（如要求物业承担违约责任、赔偿损失等）、事实和理由（阐述物业的不当行为及给自己造成的损害等）。

2. 将起诉状和证据提交到有管辖权的法院，一般是物业所在地基层人民法院。

（四）庭审

1. 按照法院通知的时间和要求参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据并进行辩论。

2. 等待法院判决，若对判决不服，可在规定时间内上诉。

三、物业签订合法吗

物业一般不能签订买卖合同。

（一）从物业的职能来看，物业是对小区内的建筑物及其附属设施进行管理和维护服务的机构。其主要工作是基于物业服务合同，提供诸如环境卫生维护、设施设备保养、安全防范等服务，不具备对小区内房屋等主要不动产进行买卖交易的主体资格。

（二）从物权角度而言，房屋的买卖涉及到业主的重大财产权益。业主才是房屋的所有权人，有权对自己的房屋进行处分（包括买卖），而物业没有房屋的所有权，不能将他人房屋签订买卖合同进行售卖。如果物业有类似行为，这种合同是违反法律规定的，是。

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