一、拆迁分的宅基地可以买卖吗

拆迁分的宅基地通常情况下是不可以买卖的。宅基地是农村集体组织为保障农村居民居住而分配给其使用的土地，具有特定的用途和法律属性。

从法律规定来看，宅基地的所有权归集体所有，农民只享有使用权。这种使用权是基于农村集体成员身份而获得的，具有一定的人身依附性。非本集体组织成员不得购买宅基地，即使是拆迁分得了宅基地，也不能随意将其出售给外部人员。

这是因为宅基地的买卖可能会导致农村土地制度的混乱，影响农村集体的稳定和农村居民的居住权益。如果允许随意买卖，可能会出现一些不良现象，如大量宅基地被城市居民购买，导致农村土地资源的流失，影响农村的可持续发展。

当然，在一些特殊情况下，经过合法的程序和审批，可能会有一定的条件允许宅基地在集体内部进行转让，但这也需要严格遵守相关的和程序，以确保农村土地的合理利用和集体利益的保障。

二、拆迁是宅基地值钱还是房屋值钱呢

在探讨拆迁中是宅基地值钱还是房屋值钱的问题时，我们需要从多个方面来进行分析。

从价值构成来看，宅基地本身具有一定的价值。它是农村集体土地的一部分，承载着农民的居住和生产生活基础。宅基地的价值体现在其土地的稀缺性以及在农村发展中的基础地位上。例如，在一些经济发展较快的农村地区，由于土地资源的有限性，宅基地的价值随着周边基础设施的完善和土地市场的升温而逐渐提升。

而房屋作为建在宅基地上的建筑物，其价值也不容忽视。房屋的价值取决于其建筑质量、面积、装修情况以及所处的地理位置等因素。优质的建筑材料、合理的设计和良好的装修能够提升房屋的价值，使其在中占据重要的份额。同时，房屋所处的地理位置如果靠近城镇中心、交通便利或者周边配套设施完善，那么其价值也会相应提高。

然而，要确定在拆迁中到底是宅基地值钱还是房屋值钱，不能简单地一概而论。这需要综合考虑当地的土地政策、市场行情以及具体的拆迁补偿方案等因素。如果当地土地市场活跃，宅基地的转让价值较高，那么宅基地可能更值钱；反之，如果房屋的建筑质量和地理位置等因素对补偿金额的影响较大，那么房屋可能更值钱。总之，需要根据具体情况进行具体分析和评估。

三、拆迁后归谁

在拆迁这一特定情境下，关于拆迁后宅基地使用权的归属问题，需要依据相关法律法规以及具体的拆迁政策来确定。

一般来说，若拆迁是基于公共利益的需要，且在合法合规的程序下进行，那么拆迁后宅基地的使用权通常会根据不同的情况而有所归属。如果拆迁后的土地被重新规划用于建设公共设施或其他公益性项目，那么宅基地的使用权可能会归属于国家或集体所有。这是因为公共利益至上，为了满足社会公共需求，土地的用途发生了改变，其使用权也相应地进行了调整。

然而，如果拆迁是为了商业开发等非公共利益目的，且在与被拆迁人达成合法有效的补偿协议的情况下，宅基地的使用权可能会归属于被拆迁人。被拆迁人可以根据协议获得相应的拆迁补偿，包括对宅基地使用权的合理补偿，以保障其合法权益。

总之，拆迁后宅基地使用权的归属并非一概而论，而是要综合考虑各种因素，依据法律规定和具体情况来确定，以确保各方的合法权益都能得到妥善的保障。

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