一、拆迁分的宅基地可以卖吗现在

一般情况下，拆迁分的宅基地不可以随意买卖。

宅基地的所有权归集体所有，农民只享有使用权。根据相关法律规定，及地上房屋的买卖，需满足一定条件，如经本集体经济组织同意等。且受让人必须符合宅基地申请条件，即为本集体经济组织成员。

若非本集体经济组织成员购买，这种买卖行为通常是无效的，无法办理产权过户等手续，后续可能会引发诸多法律纠纷。

然而，在一些特定情况下，如农村集体组织内部进行的合法宅基地流转等，是可以在一定范围内进行交易的，但也必须遵循相关和集体组织的规定。

二、农村拆迁的房子能买吗

农村拆迁的房子一般不建议购买。因为农村房屋的宅基地属于集体所有，村民只有使用权，而没有所有权，不能进行自由买卖。如果购买了农村拆迁的房子，可能会面临诸多法律风险，比如无法办理产权过户手续，后续房屋的权益无法得到有效保障；如果遇到拆迁等情况，原房主可能会主张房屋的权益，导致购买者的利益受损。此外，这种交易在法律上也存在一定的模糊性，一旦发生纠纷，很难通过法律途径得到妥善解决。所以，为避免不必要的麻烦和损失，不建议购买农村拆迁的房子。

三、拆迁是看什么面积

拆迁一般主要看房屋的建筑面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积之和，例如楼梯、走道、厕所、厨房等所占面积；结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

除建筑面积外，有时也会考虑占地面积等其他相关面积因素。占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，对于一些特殊类型的拆迁，如集体土地上的宅基地拆迁等，占地面积可能会在补偿等方面起到一定作用。但总体而言，建筑面积在等相关事宜中通常是最为重要的考量面积指标。

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