一、银行贷款没还可以按揭房子吗

银行贷款没还能否按揭房子，需分情况来看。

若之前的银行贷款未还，但还款记录良好，没有逾期等不良信用情况，且个人收入稳定，具备足够的还款能力来承担新的房屋，同时满足银行对于按揭贷款的其他常规要求，如提供合法有效的明、等相关材料，那么通常是可以按揭房子的。银行主要关注的是借款人的信用状况和还款能力，只要这些方面达标，一般不会因有其他未还清而拒绝。

然而，如果之前的银行贷款存在逾期等不良信用记录，或者个人收入不足以支撑新增的房屋按揭还款，银行可能会拒绝借款人的按揭申请。因为银行需要控制信贷风险，对于信用不佳或还款能力存疑的借款人，为避免可能出现的贷款无法收回的情况，往往会谨慎审批甚至不予批准。

二、按揭房可以卖给别人吗

按揭房可以卖给别人，但需要满足一定条件并遵循相关程序。

其一，需取得银行的同意。因为按揭房实际上是将房屋抵押给银行以获取贷款，在贷款未还清前，房屋产权处于受限状态。银行作为抵押权人，其权益需得到保障。若银行同意出售，会出具相关书面文件。

其二，需还清剩余贷款或转按揭。还清剩余贷款后，可解除房屋抵押登记，使房屋产权恢复完整，便于正常交易过户。若选择转按揭，即由购房者承接剩余贷款，但这种方式需银行审核购房者的贷款资质等，并非所有银行都支持。

其三，办理正常的房屋买卖手续。买卖双方签订，明确双方权利义务，再按规定办理房屋产权过户登记等手续，确保交易合法有效。

总之，按揭房可以出售，但要妥善处理与银行的关系及贷款问题，按照法定程序完成交易。

三、按揭房产证办理要多久

一般情况下，按揭房产证的办理时间会受到多种因素影响，具体时长有所不同：

1. 合同约定。购房者与开发商签订的中，通常会对的期限作出约定。正常来说，从房屋交付使用之日起90日内，开发商需协助购房者；若房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日内，自合同订立之日起1年内办理。

2. 银行方面。办理按揭贷款的房屋，需先由开发商向相关部门提交材料进行初始登记，之后银行会凭借相关材料进行他项权证的办理，这个过程一般需要15-30个工作日左右。银行办理完抵押登记后，会将等相关资料交还给购房者。

3. 政府部门办理流程。当地房地产管理部门在受理材料后，需要进行审核、制证等流程，通常这个过程需要30个工作日左右。但不同地区的工作效率和实际情况会有所差异，可能会导致时间有所延长或缩短。

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