一、卖房人反悔怎么办理

若卖房人反悔，需根据具体情况采取不同的处理方式：

一是双方已签订但未办理过户登记。此时，若合同合法有效，卖房人反悔构成违约。买房人可要求卖房人继续履行合同，配合办理过户手续；若卖房人拒绝，买房人可向起诉，通过司法途径强制卖房人履行。同时，买房人还可依据合同约定，要求卖房人承担违约责任，支付违约金。

二是已办理过户登记，房屋所有权已转移给买房人。此时卖房人反悔，一般难以改变房屋所有权归属。若卖房人存在非法侵占等行为，买房人可通过报警或向法院起诉等方式，维护自身合法权益，要求卖房人承担相应法律责任。

总之，面对卖房人反悔的情况，买房人应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在协商不成时，通过法律途径有效维护自身权益。

二、到期后是否可以买卖房产

质押到期后能否买卖房产，需分情况讨论：

若质押到期后，债务已得到清偿，质权随之消灭。这种情况下，房产的所有权人可以自由处分房产，包括进行买卖。因为债务清偿后，质押所设定的限制已不复存在，房产的权利状态恢复正常，所有权人依法享有对房产的占有、使用、收益和处分权。

然而，若质押到期后，债务未得到清偿，质权仍然存在。此时，未经质权人同意，出质人一般不能擅自买卖房产。质权人对质押房产享有优先受偿权，以保障其债权的实现。若出质人擅自买卖，可能会损害质权人的利益，该买卖行为可能会被认定为无效或效力待定。

总之，质押到期后房产能否买卖，关键在于债务是否已清偿。在债务未清偿时，需经质权人同意或遵循相关法律程序，以保障各方合法权益。

三、农村买卖房屋怎么过户收费

农村房屋买卖过户涉及的收费情况如下：

一、

若购买方是首次购房，且房屋面积在90平方米及以下的，按房价的1%征收；面积在90 - 144平方米的，按房价的1.5%征收；面积在144平方米以上的，按房价的3%征收。若购买方不是首次购房，或购买的是非普通住房，则按房价的3%征收。

（二）

买卖双方各按房价的0.05%缴纳。

（三）房屋产权登记费

一般住宅类房屋登记收费标准为每件80元，非住宅类房屋登记收费标准为每件550元。

（四）

对于个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；转让非普通住宅或非住宅的，需按规定缴纳。

（五）交易手续费

一般按每平方米一额收取，具体标准因地区而异。

需要注意的是，农村房屋买卖过户还需满足一定条件，如购房者需为本村集体经济组织成员等。且不同地区可能在收费标准和政策上存在差异，实际办理时应以当地规定为准。

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