一、已婚卖房需要夫妻同时到场吗

在一般情况下，已婚卖房是否需要夫妻同时到场，需分不同情形来看。

若房产是夫妻共同财产，通常需要夫妻双方同时到场。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，处置重大财产如售卖房产，需双方共同作出意思表示。若一方未经另一方同意擅自卖房，可能导致效力存在瑕疵，另一方若不同意卖房，可能引发纠纷，买方权益也难以保障。实践中，房产交易部门为确保交易安全，往往要求夫妻双方共同到场签字确认。

但若房产属于夫妻一方的个人财产，如一方婚前购买且登记在其个人名下的房产，这种情况下，产权人一方到场即可办理卖房相关手续，无需夫妻双方同时到场。

总之，确定已婚卖房是否需夫妻同时到场，关键在于房产的产权归属性质。

二、婚前老房子婚后拆了产权归谁

婚前老房子婚后拆除，其产权归属需分情况确定：

（一）若婚前老房子为一方个人财产，婚后拆除仅是对该房屋形态的改变，一般情况下，重建后的房屋产权仍归该方个人所有。因为不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，拆除重建不改变财产的原有归属性质。

（二）若在拆除重建过程中，使用了夫妻共同财产进行投入，比如用于购买建筑材料、支付施工费用等。那么，对于重建后的房屋，应视为夫妻共同财产与一方婚前财产的混合。此时，在分割时应考虑双方的出资情况等因素，合理确定双方的份额。

（三）若夫妻双方对该房屋的产权归属有书面约定，按照约定处理。

总之，婚前老房子婚后拆除后的产权归属，要综合考虑房屋的原始性质、重建过程中的出资情况以及双方是否有约定等多方面因素，以准确认定产权归属。

三、无效婚姻的财产应该怎么分割

无效婚姻自始没有法律约束力，双方不具有夫妻的权利和义务。对于无效婚姻的，通常遵循以下原则：

（一）共同共有原则。双方在无效婚姻关系存续期间所得财产，一般按共同共有处理。但有证据证明为一方所有的财产，归该方所有。

（二）照顾无过错方原则。若婚姻无效是因一方过错导致，比如、有禁止的亲属关系等情况中存在过错的一方，在财产分割时应适当少分，以体现对无过错方的保护。

（三）尊重约定原则。如果双方对财产有约定，且该约定不违反法律强制性规定，那么按照约定进行分割。

在具体分割财产时，会综合考虑各种因素，对双方的财产状况进行全面审查，包括财产的来源、数量、性质等。同时，会根据上述原则，合理确定双方各自应得的财产份额，以保障双方的合法权益，实现公平公正的财产分配。

以上是关于已婚卖房需要夫妻同时到场吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！