一、卖房人反悔,所签转让合同有效吗

在一般情况下，卖房人反悔并不影响所签转让合同的有效性。具体分析如下：

从合同成立与生效的角度看，只要签订转让合同时，双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么该转让合同自成立时起便具有法律效力。

卖房人反悔的行为通常属于违约行为。即便卖房人改变想法不想继续履行合同，合同本身依然是有效的。根据合同的约定以及相关法律规定，买房人有权要求卖房人承担违约责任。比如，买房人可以要求卖房人继续履行合同，完成房屋的过户手续；如果买房人不想继续要求履行合同，也可以要求卖房人赔偿因其违约行为给买房人造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

总之，卖房人反悔不必然导致转让，买房人可依法维护自身权益。

二、什么情况卖方可以中止卖房合同

在以下几种常见情况下，卖方可以中止卖房合同：

（一）买方根本违约。例如，买方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，经卖方催告后在合理期限内仍未支付，这种情况下卖方有权中止合同，以保护自身合法权益。

（二）不可抗力因素。若因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害等不可抗力事件严重损毁，无法再进行交易，卖方可以中止合同。但卖方应及时通知买方，并提供相关证明。

（三）买方存在欺诈等违法违规行为。比如买方提供虚假的身份信息、购房资金来源不合法等，严重影响交易安全和合同履行，卖方有权中止合同。

（四）合同约定的解除条件成就。若双方在合同中明确约定了某些特定的解除条件，当这些条件满足时，卖方可以依据合同约定中止卖房合同。不过，卖方中止合同应遵循法定程序，避免因不当操作引发法律纠纷。

三、卖房合同签了不想卖了该怎么办

签订卖房合同后不想卖了，需要根据具体情况采取不同的处理方式：

若尚未履行，且处于签订后的合理反悔期内，如未办理房屋产权过户登记等关键手续，可尝试与买方协商。协商时，需向买方诚恳说明情况，争取其理解与同意。若买方同意解除，双方可签订解除协议，明确各自权利义务，卖方可能需承担一定的违约责任，如退还并支付一定赔偿。

若合同已开始履行或已过合理反悔期，卖方无故不想卖了构成违约。根据合同约定和法律规定，买方有权要求卖方继续履行合同，此时卖方可能会被强制要求完成房屋交易。若买方不要求继续履行，卖方需承担违约责任，赔偿买方因违约所遭受的损失，包括但不限于购房差价损失、中介费损失等。总之，签订合同后应谨慎履行，避免违约带来的法律风险。

以上是关于卖房人反悔,所签转让合同有效吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！