一、购房合同签了能换房吗

在签订购房合同后，能否换房需要根据具体情况来分析：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了可以换房的相关条款，比如规定在一定期限内、满足特定条件下购房者有权更换房屋，那么在符合这些约定的情况下，购房者可以换房，开发商应按约定配合办理相关手续。

二是与开发商协商。即便合同中没有相关约定，购房者也可尝试与开发商协商换房事宜。若开发商同意换房，双方需重新签订购房合同或者签订补充协议，对房屋相关信息、价款等内容进行变更，并办理相应的备案登记等手续。

三是若开发商不同意换房且合同无相关约定，购房者通常难以强制要求换房。除非存在法定事由，例如房屋存在严重质量问题等影响居住使用的情形，购房者可依据相关法律规定解除原购房合同，再重新选择房屋签订合同，但这属于较为特殊的情况。

二、购房合同建筑面积指什么

购房合同中的建筑面积具有特定含义，主要包含以下几个方面：

一是套内建筑面积。这部分是购房者实际能够使用的面积，包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。套内使用面积是指房屋内实际可供使用的空间面积；套内墙体面积是指房屋内部墙体所占的面积；阳台建筑面积则按照相关规定，根据阳台的封闭情况等进行计算。

二是分摊的共有建筑面积。这是指整栋建筑物的公用部分，如楼梯间、电梯井、走廊、公共门厅等，由整栋楼的业主共同分摊的面积。分摊的共有建筑面积按照一定的计算规则，根据各套房屋的套内建筑面积等因素进行合理分摊。

建筑面积是确定房屋价格、计算相费以及明确产权范围等的重要依据。购房者在签订购房合同时，应仔细确认建筑面积的具体数值、计算方式及分摊情况等内容，以保障自身的合法权益。

三、购房合同超面积有效吗

购房合同中出现超面积的情况，其效力需分情况分析。

若超面积在合理误差范围内，一般不影响合同效力。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，此时合同依然有效，买卖双方应按实际面积和约定单价进行结算。

若面积误差比绝对值超出3%，则要视具体情形判断。当面积误差比绝对值超出3%时，买受人请求、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

综上，购房合同超面积是否有效不能一概而论，要依据超面积的具体比例及相关法律规定来确定合同效力及处理方式。

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