一、回迁可以买吗

我们知道，回迁房是可以购买的。

所谓回迁房，即是开发商在进行土地征收过程中赔偿给原住民的那部分房屋；而商品房则是开发商自行销售的商品住宅。

每一处房地产开发项目通常都会包含回迁房这一部分，相对于商品房而言，回迁房的价格往往较低。

现阶段，无论是回迁房还是商品房，大部分已经发放了，因此在交易流程上并无太大差异。

然而，若尚未发放房产证，原住民手中持有的只是合同文件，此时便存在一定的风险性。

然而回迁房相较于商品房而言，其房价平均来说偏向更为低廉，若是购房者勇于承担此项风险因素，那么购买回迁房往往会成为更加明智与经济实惠的选择。

换句话说，回迁房便是开发商在进行土地征收过程中赔偿给原住民的那部分房屋；而商品房则是开发商自行销售的商品住宅。

当回迁房以及商品房都办理好了房产证之后，二者之间的交易流程是相似的。

不过，若尚未发

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的明；

(三)房屋所有权证书；

(四)证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(五)证明房屋所有权发生转移的材料；

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、回迁合同有效吗

若回迁房屋具有完整的产权，则该房产便可自由地进行买卖交易，在此过程中签署的相关合同皆具备法律效应。

如回迁房屋不具备完整产权，则一般情况下其不得擅自进行买卖，以避免对集体利益造成损害，因此在这种情况下所签署的可能会被判定为无效。

回迁房即为开发商在征收土地时，赔偿给原住民的住房；而商品房则是由开发商自行销售的住宅。

几乎所有的房地产项目都会包含回迁房，且相较于商品房而言，回迁房的售价往往更为亲民。