一、贷款下不来首付能退吗

若在办理房屋贷款方面遇到了受阻的情况，例如未能成功申请到足够的款项或额度不足以满足需求，您有权选择撤销房屋购买合同并全额退还首付款，然而，这也需要您承担一定程度上的违约金。

具体情况需根据实际情况进行分析与评估。

在银行因素导致贷款无法成功批准的情况下，例如贷款金额超出总资产比例过高、银行贷款额度不足等，您可以与卖方进行友好协商，解除，且无需承担任何违约责任，卖方应无条件地将购房首付款退还给您。

如果问题出现在您个人身上，例如信用记录存在瑕疵或者还款能力不足以支持贷款申请，您首先应当尽力解决这些问题，例如寻求担保提供担保或者延长还款期限等方式。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人;

（二）贷款用途明确合法;

（三）贷款申请数额、期限和币种合理;

（四）借款人具备还款意愿和还款能力;

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

（六）贷款人要求的其他条件。

二、夫妻父母出的首付款怎么处理

1.若房产为由一方父母支付首付出资且登记于该子女名下，夫妻两人共同还款，离婚时，该房通常判定归登记方，其需负责余款偿还；婚姻期间每月共同还款部分（含本金及利息）以及所产生的增值部分，由获得房子的一方向对方予以补偿。

2.同上，若房产为一方父母支付首付出资但登记于对方子女名下，一般被视作共同财产，非登记方同样拥有分割权，除非父母明确表示赠送登记方或有其他特殊约定。

3.如房产为一方父母支付首付且登记于两位子女名下，则视为双方共同财产。

若双方约定共同共有或按份共有，并明确各占比例，则按照约定分配权益；若未做任何约定，则视为平均分配。