一、贷款下不来房子买不了交出去的首付怎么办

若贷款下不来导致房子买不了而交了首付，一般可根据购房合同的约定来处理。

1. 若合同中明确规定了因贷款原因导致无法购房时首付的处理方式，如可全额退还首付等，那么应按照合同约定执行。开发商或卖方有义务将首付返还给购房者。

2. 若合同未明确约定，购房者可与开发商或卖方协商解决。通常情况下，开发商会协助购房者寻找其他贷款途径或解决购房问题。如果确实无法继续购房，开发商应退还首付，但可能会扣除一定的手续费或违约金等。

3. 如果协商不成，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。可以向消费者协会投诉，也可以向法院提起诉讼，要求开发商退还首付及相应的利息等。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的购房合同、付款凭证等证据。

二、贷款买的房子还能抵押贷款吗

一般情况下，贷款买的房子在满足一定条件时可以办理抵押贷款。

1. 房屋产权清晰：贷款买的房子必须是产权明晰、无争议的房产，且已取得。

2. 贷款银行同意：原贷款银行通常会对再次抵押有一定的限制和要求，需要向原贷款银行申请并获得同意。若原贷款银行不同意，可能难以办理二次抵押。

3. 房屋价值评估：银行会对房屋进行价值评估，以确定可抵押贷款的额度。一般来说，可贷款额度通常为房屋评估价值的一定比例，如 50% - 70%左右。

4. 个人信用状况良好：借款人的信用记录良好，无逾期还款等不良信用记录，这对于获得二次抵押贷款至关重要。

总之，贷款买的房子能否办理抵押贷款，取决于房屋的产权、原贷款银行的同意、房屋价值以及借款人的信用状况等多个因素。

三、欠钱合同有诉讼时效吗?

欠钱合同有诉讼时效。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就丧失了请求人民法院保护其民事权利的法律制度。

一般来说，欠钱合同的诉讼时效为三年。从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

如果在诉讼时效期间内，权利人向义务人提出履行请求，或者义务人同意履行义务，，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。

但如果超过了诉讼时效期间，权利人仍可以向法院起诉，但义务人可以提出诉讼时效抗辩，法院经审理查明后，可能会驳回权利人的诉讼请求。

总之，欠钱合同的诉讼时效是重要的法律规定，权利人应及时行使权利，以维护自己的合法权益。

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