一、购房签了合同贷款下不来怎么办

购房签了合同后贷款下不来，需根据具体情况来处理：

（一）开发商原因。若因开发商手续不全、房屋存在抵押等问题导致贷款办不下来，购房者可要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任，赔偿由此给购房者造成的损失。比如开发商未取得预售许可证，购房者有权。

（二）购房者自身原因。如购房者信用记录不良、不达标等导致贷款审批不通过。此时，购房者应积极解决自身问题，如补充收入证明、修复信用记录等，争取再次申请贷款获批。若实在无法获批贷款，购房者可能需承担违约责任，按照合同约定支付违约金后，解除。

（三）银行等金融机构原因。若因银行政策调整等不可预见因素导致贷款下不来，且各方均无过错，购房者可与开发商协商，如变更付款方式、延长付款期限等，以促成交易继续进行。

二、购房合同有几份都在谁手里有效

购房合同一般有4至6份，不同合同的持有方及效力情况如下：

- 购房者：购房者通常会持有一份购房合同，这份合同对购房者具有法律效力，是其维护自身权益的重要依据。当涉及房屋质量、交付时间等问题与开发商产生纠纷时，购房者可依据合同条款主张权利。

- 开发商：开发商也会持有购房合同，用于存档及处理后续相关事务，其持有的合同与购房者持有的具有同等法律效力。

- 房产管理部门：会有备案留存的购房合同，这是为了加强对房地产市场的监管，确保交易的合法性和规范性。备案的合同同样具有法律效力，在涉及房屋产权登记、交易监管等方面发挥重要作用。

- 银行：若购房者通过贷款方式购房，银行也会持有一份购房合同，作为贷款审批和发放的依据，此合同在贷款相关事务中具有法律效力。

总之，各持有方手中的购房合同在其对应的事务处理范围内均为有效。

三、延迟支付购房款可以解除合同吗

在购房交易中，延迟支付购房款是否可以解除合同，需要根据具体情况来判定：

（一）看合同约定。若购房合同中明确约定了付款期限以及逾期付款达到一定期限时，出卖人有权解除合同，那么当购房者延迟支付购房款的情形符合合同约定的解除条件时，出卖人可以解除合同。比如合同约定逾期付款30日，出卖人有权解除合同，若购房者逾期超过30日未付款，出卖人可行使解除权。

（二）看法定情形。即使合同没有约定，若购房者延迟支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行付款义务，且购房者的迟延履行行为致使合同目的不能实现，出卖人也可以依据法律规定解除合同。例如，购房者长期拖欠购房款，导致房屋交易无法正常进行，影响出卖人对房屋的处置等权益，出卖人可解除合同。

总之，延迟支付购房款能否解除合同要结合合同约定及法定情形综合判断。

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