一、离婚时按揭房产怎么分割

第一种情况：如果夫妻当中有一方在结婚前用自己赚来的钱买了房子并且办好了贷款，当然在这个时候，这栋房子就是那位买家自己的私人财产。

然后等到两个人结婚以后，他们俩一起还贷款，那么这种情况下，这栋房子还是属于那一方的个人财产，即使在离婚的时候，另一半也不能要求分走一份。

但是呢，对于那个和他一起还贷款的伴侣来说，他/她是可以向对方提出要求，让对方把他/她帮忙还的那部分钱还给自己的。

第二种情况：如果夫妻中有一方在结婚前就已经用自己的钱买了房子并且办好了贷款，然后等到两个人结婚后，他们俩一起还贷款，最后在婚后拿到了房产证，那么这种情况下，这栋房子仍然是属于那一方的，即使在离婚的时候，也是不能被分割的。

因为在结婚前，这位买家是用自己的钱买的房子并且办的贷款，而婚后拿到的房产证只是对他/她婚前行为的一个确认，所以这并不算是夫妻共同拥有的财产。

《》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）或者与他人；

（二）实施或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

二、夫妻离婚后房产证去掉一个人名字怎么办理

夫妻两人要离婚的话，基本上只有两种方法可以选，就是我们常说的“”和“”。

而这两种不同的离婚方法在处理房地产更名手续方面，也是各不相同。

咱们就来详细说说吧！“协议离婚”这个方式很简单明了，就看你们两个人是不是都同意离婚，如果想好了，那就按照下面这些步骤去做，把房子的名字给换掉:首先，你们两个人都得带着，还有它的复印件；其次，这份东西也不能少，书必须要有民政部门或者是归档部门的盖章子；然后呢，肯定是必不可少的；接着，还得带上你们两个结婚以后共同拥有过的、属于夫妻俩的任何东西的相关资料；再者，你得填写一份叫做“房屋所有权变更登记申请书”的表格；最后，拿着所有的这些东西，包括房屋所有权证（当然，如果有房屋共有权证的话，也要一并带上），去当地的房产交易中心办理就行！不过，如果你们的离婚协议书里面没有提到原来的婚姻登记时间，那就还得提供一下原来的明！

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