一、离婚时按揭房如何处理

离婚时遇到的复杂情况就是，按揭房往往是双方共有的财产，因为两口子都有出过钱，并且之后还是双方一同承担房贷。

理论上来讲，按揭房其实应该算是大家共有的财产。

不过，毕竟房子的贷款还在那边儿，所以实际操作起来，想要把这个房子给分清楚，那可是有点难度。

再来说说另一种情况吧，如果首付款是由某一方单独支付的，而且上只有他/她一个人的名字的话，那么这个房子就可以被认定为个人所有了。

《中华人民共和国》第一千零七十六条

夫妻双方的，应当签订书面，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚如何分割房子

首先，要是一方在婚前出钱买了房子，然后在结婚前就把贷款给还完了或者直接就是全款买下来的房子，那么这房子就算是那个人私人的财产。

第二种情况，也是一样的道理，只不过这个房子是在结婚前就已经把所有的贷款都还清了，但是拿到房产证却是在结婚后，这种情况下，房子还是被认为是那个出钱的人的私有财产，另一半可不能随便来分。

再来看看第三种情况吧，如果是在结婚前就已经付了房子的首付款，然后再去，最后房子落在自己的名字下面，但是婚后是用夫妻俩的共同财产来还贷款的话，法律上会把这个房子看作是那个人的私人财产，而夫妻俩一起还的那部分贷款和房子对应的增值部分就要两个人平分；至于剩下没还完的贷款，那就还是算做房产登记的那个人的私人债务。

接下来我们说说第四种情况，如果是在结婚前就出钱买了房子，但是房子却落在了对方的名字下面，那可能是因为出钱的那个人不符合的条件，所以才用对方的名义买的，这样的话，这个房子就可以算是共同拥有的财产了。

除非有什么特别的原因，否则大部分都会被当作是为了结婚而送出去的礼物，也就是算作登记的那个人的私人财产。

最后我们来说说第五种情况，如果是在结婚前就出钱买了房子，而且房子落在了两个人的名字下面，那么这个房子就算是夫妻俩共有的财产了；等到离婚的时候，不管是谁出的钱，这个房子都是要平均分配的。

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