一、离婚时按揭房产如何处理

离婚时按揭房产的处理，需根据具体情况分析：

（一）婚前一方按揭购房，婚后共同还贷。房产一般归登记方所有，尚未归还的为登记方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿，补偿数额根据共同还贷数额、房屋增值情况等因素综合确定。

（二）婚后双方共同按揭购房。该房产属于，原则上应均等分割。一般先协商确定房产归属，由取得房产一方继续偿还剩余贷款，并按照市场价值对另一方进行补偿。若双方均不主张房产所有权，可申请拍卖、变卖房产，就所得价款进行分割。

（三）婚前双方共同按揭购房。若有约定从约定；无约定的，根据双方出资情况等因素确定房产份额，再按照份额进行分割。

总之，离婚时按揭房产的分割要综合考虑多种因素，以公平合理为原则确定各方权益。

二、离婚时房屋如何处理最好

离婚时拆迁房屋的处理，需根据具体情况确定合适方式：

（一）若拆迁房屋为一方，且拆迁政策基于房屋产权进行补偿，那么拆迁所得通常仍归该方所有，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，离婚时对方无权主张分割。

（二）若拆迁房屋为夫妻共同财产，比如婚后共同购买或建造，拆迁所得原则上应作为夫妻共同财产进行分割。一般可由双方协商确定分割方式，如一方取得房屋或补偿款，给予另一方相应经济补偿；协商不成时，可由根据房屋实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益等原则判决。

（三）若涉及家庭共有财产，比如与家庭成员共同居住且房屋为家庭共有，需先对家庭共有财产进行析产，分出夫妻共同财产部分后，再对夫妻共同财产进行分割。总之，要依据房屋性质和拆迁政策等综合判断，选择最适宜的处理方式。

三、农村拆迁房夫妻离婚怎么分

农村拆迁房在夫妻离婚时的分割，需根据具体情况确定：

（一）若拆迁房属于夫妻一方婚前个人财产，且在婚后未对房屋进行扩建、添附等使其增值的行为，那么该拆迁房仍为一方个人财产，离婚时不进行分割。例如，一方婚前自建的房屋，婚后遇拆迁所得的屋，若无特殊情况，归该方所有。

（二）若拆迁房是夫妻婚后共同建造或者购买的，属于夫妻共同财产。离婚时，一般应均等分割。双方可以协商确定房屋的归属，由获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

（三）若拆迁房涉及家庭共有财产，比如与家庭成员共同建造的房屋被拆迁，需要先析出夫妻共同财产部分，再对夫妻共同财产进行分割。

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