一、物业服务合同是否要所有业委会成员签名

物业服务合约的签署，可以由业主委员会以业主代表的身份进行签署，无需得到全体业主的亲自同意和签署。

在这样的情况下，我们强调，合同仅需被业委会或业主大会的公章所认可，并经盖章后即产生效力。

这其中的原因在于，业主委员会本质上是一个组织机构，而非个体自然人，因此其行为具有集体性和代表性。

业主委员会负责执行业主大会的决策事项，并代表业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合约。

关于合同的定义，它是指民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

当双方当事人选择使用合同书形式来订立合同时，只有当所有当事人都已亲笔签名、加盖公章或者按下指印时，合同才正式成立。

若在上述条件达成前，一方当事人已经开始履行主要义务，且另一方当事人对此表示接受，那么此时该合同也将被视为已经成立。

《》第十五条

的业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

《》第九百三十七条

第一款物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付的合同。

二、物业欠费收到怎么处理

倘若未能按时缴纳物业服务费用而收到律函催收，应及时履行义务并支付相关款项；否则若收到律函后仍旧置之不理，那么很可能会面临法律诉讼的风险。

一般而言，物业委托其法定代表人或授权代理人向欠缴物业费的业主发出律函，以期在规定期限内得到妥善解决。

若在收到本律函之日起七个自然日内，仍未按要求缴纳物业费，则物业公司将会委托本律师采取必要的司法程序进行追讨。

对于业主来说，收到律函后仍未履行缴费义务，极有可能会被诉诸法庭。

只要房屋已经交付使用，无论业主是否实际居住于此，均需按照约定缴纳相应的物业管理费用。

物业管理费用主要用于保障整个小区的日常维护和保养，确保小区的正常运转以及公共设施设备的有序运作，而非物业企业盈利的渠道来源。