一、小区物业归哪个部门管

小区物业的管理涉及多个部门，不同情况由不同部门负责。

一是当地的房地产行政主管部门，比如住房和城乡建设局或者住房保障和房产管理局。其主要负责对物业服务企业的资质进行管理，审核企业是否具备从事物业管理活动的资格；监督物业服务企业的服务质量，对其违规行为进行查处；指导业主委员会的成立和运作等。

二是街道处、乡镇人民政府。它们在物业管理中也发挥着重要作用，负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会选举换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷等。

此外，物价部门可对物业服务收费进行监督管理，确保收费合理合规；市场监管部门能对物业服务企业的经营行为进行监督检查。各部门相互配合，共同规范小区物业管理。

二、多久不交会起诉

物业费拖欠多久会被起诉并没有一个固定的时间标准，通常取决于以下几个因素：

一是物业服务合同的约定。有些物业服务合同中会明确约定业主拖欠物业费达到一定期限，比如连续拖欠3个月或者累计拖欠6个月等，物业有权通过法律途径追讨，即提起诉讼。

二是物业公司的管理策略和成本考量。如果物业公司资金较为充裕，且认为通过其他方式，如催告、协商等能促使业主缴纳，可能会给予业主较长时间。但如果物业公司运营成本高、资金紧张，可能在业主拖欠较短时间后就会考虑起诉，以维护自身权益。

三是当地的司法实践和行业惯例。在某些地区，一般认为业主拖欠物业费超过半年且经多次催告仍不缴纳的，物业公司起诉更容易得到司法支持。

总之，业主应按时缴纳物业费，避免因拖欠引发不必要的法律纠纷。

三、业主被盗物业要赔偿吗

业主被盗，物业是否需要赔偿需根据具体情况判断：

一是看物业服务合同约定。若合同中明确约定了物业对业主财产安全有保障义务，比如配备安保人员定时巡逻、安装监控设备等，而物业未履行这些约定导致业主被盗，物业可能需承担赔偿责任。

二是看物业是否存在过错。若物业存在管理疏漏，如安保人员脱岗、监控设备损坏未及时维修等，使得小区安全防范存在漏洞，与业主被盗存在因果关系，那么物业应承担相应赔偿责任。反之，若物业已尽到合理的安全保障义务，如按规定巡逻、维护安保设施等，业主被盗是因不可预见、不可避免的外力因素导致，如犯罪分子手段高超等，物业一般无需赔偿。

总之，业主被盗后物业是否赔偿要综合多方面因素考量，关键在于物业是否履行合同义务及有无过错。

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