一、物业归哪个部门管

物业归多个部门管理。

（一）当地房地产管理部门。房地产管理部门对物业管理活动进行监督管理，包括对物业服务的管理、对物业服务合同的备案等，它可以规范物业企业的经营行为。

（二）街道处或乡镇人民政府。它们对物业管理活动进行综合协调，处理物业管理中的投诉纠纷，指导和监督业主大会、业主委员会的组建和运行，在物业管理与社区治理的衔接方面发挥着重要作用。

（三）物价部门。如果物业存在乱收费现象，物价部门有权进行监管。它会对物业服务收费进行审查核准，确保物业收费符合相关规定，保障业主的权益。

（四）消费者协会。业主作为物业服务的消费者，在遇到物业相关问题且与物业协商不成时，可以向消协反映情况，消协可以进行调解，维护业主的合法权益。

二、需不需要

安置房是否需要交物业费，要分情况来看。

（一）如果安置房小区有物业服务企业提供了物业服务，通常是需要交物业费的。

1. 物业服务包括但不限于小区公共区域的卫生清洁、安保、绿化养护等内容。这些服务是为了保障小区业主的居住环境和生活秩序，物业企业投入了人力、物力等成本，业主享受服务就应当支付相应费用。

2. 即使是安置房，业主也与物业服务企业形成了事实上的物业服务合同关系，按照等价有偿原则，需要交纳。

（二）特殊情况。

1. 如果安置房小区没有专门的物业服务企业，或者物业费用由政府补贴等特殊安排的，可能不需要业主自行缴纳物业费。例如部分地区为了保障安置居民的生活，在一定时期内由政府承担物业服务费用，但这种情况相对较少。

所以，不能简单地说安置房不需要交物业费，要根据具体小区的物业服务情况来确定。

三、房子没有入住要交物业费吗怎么减免

房子即使没有入住通常也是要交物业费的。

从法律角度看，物业服务是针对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护、管理等工作，业主享受了这些服务，就有义务缴纳物业费。例如，小区的安保巡逻保障了小区的整体安全，包括未入住业主房屋的安全；环境卫生打扫维护了小区的整体整洁等。

不过在一些情况下可能会减免。如果房屋未入住是由于开发商方面的原因，例如交房时房屋存在质量问题影响入住，业主可以和物业协商减免部分物业费。还有些地区规定，业主办理入住手续后长期（一般半年以上）未入住的空房，经物业服务企业登记确认后，从第7个月开始，其物业服务费用按收费标准的70%交纳。但这需要业主按照规定的程序向物业提出申请并提供相应的证明材料，如使用情况等证明未实际入住。

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