一、如果没有还完房屋贷款可以卖房吗

在未还完房屋贷款的情况下，通常是可以卖房的，但需要遵循一定的程序和要求。

其一，转按揭。即购房者向银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。但目前部分银行可能因风险等因素不支持此业务。

其二，用购房者的首付款来还清剩余贷款。买卖双方协商好后，由购房者支付足够的首付款用于卖家提前还清贷款，解除房屋抵押。之后，双方再按照正常流程进行房屋交易和过户。

其三，卖家自筹资金还清贷款。若购房者首付款不足以还清贷款，卖家可通过向亲朋好友借款等方式自筹资金还清贷款，解除抵押后再进行房屋买卖交易。

不过，具体操作还需根据贷款银行的相关规定以及当地房地产交易政策来确定，在进行交易前，建议咨询相关银行和房产管理部门。

二、如果还不上房贷银行会拍卖房子吗

当购房者还不上房贷时，银行有可能会拍卖房子，但并非立即进行，通常会有一系列程序和条件。

首先，一般在购房者逾期还款初期，银行会通过电话、短信、邮件等方式进行催收，提醒购房者尽快还款，并可能会按照贷款合同约定收取逾期利息和滞纳金。

其次，如果购房者逾期情况较为严重，经过多次催收后仍未还款，银行会根据贷款合同的约定和相关法律规定，向提起诉讼。法院会根据具体情况进行审理，若判定购房者确实存在违约行为且无法偿还贷款，会支持银行的诉求。

最后，在获得法院的生效判决后，若购房者仍然不能履行还款义务，银行就可以向法院申请。此时，法院有权依法对抵押的房产进行拍卖，用拍卖所得款项来偿还贷款本息、逾期利息、滞纳金以及实现债权的相关费用等。若拍卖所得款项在偿还上述款项后还有剩余，会返还给购房者。

三、如果房子租赁期间怎么卖房

在期间，房东是可以出售房屋的，但需遵循相关法律规定及程序，以保障各方合法权益：

-提前通知承租人。房东应在合理期限内通知承租人其出售房屋的意向。一般而言，需提前一定时间告知，让承租人有足够时间考虑是否行使优先购买权等。

-保障承租人优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该租赁房屋的权利。若承租人明确表示放弃优先购买权，房东才可将房屋出售给他人。

-遵循买卖不破租赁原则。即便房屋所有权发生转移，新的房屋所有人也需继续履行原，直至租赁期限届满。也就是说，在租赁期间，承租人可继续按照原租赁合同使用房屋，不受房屋所有权变动影响。

总之，租赁期间卖房需依法保障承租人的相关权利，妥善处理好房屋买卖与租赁的关系，避免引发不必要的法律纠纷。

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