一、房贷没有还完房子可以过户吗

房贷未还完的房子通常可以过户，但存在不同的操作方式。

一种是提前还清房贷，消除房屋的抵押状态，之后就能按照常规的房屋过户流程办理。这包括准备好相关证件、合同等材料，前往中心申请办理过户手续。

另一种是办理转按揭，即把房屋剩余的还款义务转移给新的购房者。不过，转按揭业务并非所有银行都支持，需要先向贷款银行咨询了解其政策及相关条件，并且办理过程涉及银行、买卖双方等多方，手续较为复杂。

还有一种是通过资金监管的方式。由人将购房款存入监管账户，卖房人用该款项提前还清房贷，解除抵押后再办理过户。

需要注意的是，不同地区的房产政策和银行规定可能有所差异。在进行过户操作前，建议买卖双方详细咨询当地的不动产登记部门以及贷款银行，明确具体的办理流程、要求和所需材料，确保过户手续顺利进行。

二、房贷没结清如何过户给配偶

房贷未结清时将房产过户给配偶，有以下方式：

一是提前还清房贷。先筹措资金提前结清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后夫妻双方携带、、等相关材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。这是较为常规且顺利的操作方式，能避免后续因贷款问题产生的复杂情况。

二是办理转按揭。即把房屋的剩余贷款转移到配偶名下，由配偶继续偿还。但目前多数银行对此业务限制较多，操作难度较大。需先向贷款银行提出申请，银行审核配偶的还款能力等资质，审核通过后，再办理相关转按揭及过户手续。

三是在取得银行同意的前提下过户。向贷款银行沟通，说明过户意图，若银行允许，夫妻双方凭借银行出具的同意证明及其他必要材料，到不动产登记中心办理过户。不过银行出于风险把控等因素，不一定轻易同意。

三、房贷没有还清但有房产证怎么分割

对于房贷未还清但有房产证的房屋分割，一般按以下情况处理：

若该房屋为：

1.双方协商一致，确定房屋归属一方，并由获得房屋的一方继续承担剩余房贷，同时对另一方给予相应房屋价值补偿。补偿数额需根据房屋当前市场价值、已偿还房贷比例等因素综合确定。

2.若双方均主张房屋所有权且无法协商一致，可通过竞价方式，出价高者获得房屋，再对另一方补偿。

3.若双方都不想要房屋，可将房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割，用于偿还剩余房贷后，再对剩余款项按双方约定或法定比例分配。

若该房屋为一方，婚后共同还贷：

1.房屋产权一般归婚前购房一方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产，应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算需考虑共同还贷金额、房屋增值情况等。

房屋分割涉及复杂法律及经济问题，若双方无法自行协商妥善解决，建议通过诉讼途径，由依据具体情况依法判决。

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