一、离婚前购房怎样交房呢

离婚前购房的交房情况，需根据具体情形来确定：

一是若购房款是夫妻一方的个人财产支付，且房屋登记在该方名下，那么该房屋属于个人财产。交房时，按照正常的约定流程，由购房者本人接收房屋，与开发商或卖方办理相关交接手续，如查验房屋质量、接收房屋钥匙、确认相关配套设施等。

二是若购房款是夫妻共同财产支付，即使房屋登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。在交房时，夫妻双方可协商确定由一方代表双方接收房屋，接收方应妥善处理后续与房屋相关的事宜。若协商不成，可通过法律途径解决，在相关法律程序确定房屋归属后，再按照确定的结果进行交房。

三是若购房时存在特殊约定，如涉及第三方权益等，应按照约定和相关法律规定来处理交房事宜，确保各方合法权益得到保障。

二、婚后离婚怎么分

婚后买房离婚时的分割情况，需根据不同情形判断：

一是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般应均等分割。具体分割方式可由双方协商，协商不成的，可由根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方可获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

二是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。

三是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照出资份额进行分割。

三、离婚房子怎么过户

离婚时涉及贷款房屋的过户问题，需分情况处理：

若房屋是婚前一方贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时协商归贷款方所有。这种情况下，剩余贷款由贷款方继续偿还，一般只需办理析产登记，将另一方的房产份额去除。通常需准备、、、等材料，向部门申请办理。

若房屋是婚后贷款购买，属于夫妻共同财产。离婚时协商归一方所有，那么获得房屋的一方需继续偿还剩余贷款。先到银行办理贷款人变更手续，银行通常会要求提供离婚协议、双方身份证明等材料进行审核。审核通过后，再到不动产登记部门办理过户登记，将房屋产权变更至该方名下，办理时需提交相关证件及银行同意变更的证明材料。

总之，离婚贷款房屋过户需结合具体情况，按照银行和不动产登记部门的要求，准备好相应材料，依法依规办理相关手续。

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