一、借名买房是不是债权债务

借名买房不是债权债务关系。

借名买房是一种特殊的房屋购买形式。在借名买房关系中，实际出资人（借名人）以出名人的名义购买房屋。这主要涉及到物权归属与合同关系的复杂问题。

从物权角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。借名买房情况下，房屋登记在出名人名下，但实际的权益可能归属于借名人，这是物权的实际归属与登记名义的分离问题。

从合同关系方面，借名人和出名人之间存在借名协议，这是一种合同关系，而非单纯的债权债务关系。这种合同关系主要围绕着借名人以出名人名义购房的相关权利义务进行约定，例如购房款的支付、房屋的使用、过户等事宜的约定。所以借名买房不能简单地归结为债权债务关系。

二、违约怎么判决

购房合同违约的判决需要综合多方面因素。

（一）违约情形的判定

1. 首先确定哪一方存在违约行为。例如，卖方未按时交房、房屋存在严重质量问题不符合合同约定，或者买方未按约定支付房款等情况。如果是卖方违约，买方可以要求卖方承担违约责任；同理，若买方违约，卖方也有权主张权利。

2. 对于违约行为的界定，要依据购房合同中的具体条款。合同中会明确双方的权利和义务，以及违反这些约定的认定标准。

（二）违约责任的承担方式

1. 继续履行。如果违约行为不影响合同目的的实现，可能判决违约方继续履行合同义务。比如，卖方逾期交房，法院可能要求卖方尽快交房。

2. 赔偿损失。这包括直接损失和间接损失。直接损失如买方因卖方违约而额外支付的租房费用，间接损失可能是预期利益的损失。

3. 支付违约金。合同中通常会约定违约金的数额或计算方式。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院调整。法院会根据实际损失、合同履行情况等因素来确定合理的违约金数额。

三、购房合同违约怎样处理

购房合同违约的处理方式如下：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约方能够继续履行合同义务，比如卖方拒绝交房，但房屋仍可交付，那么可以要求违约方继续履行交房义务。

2. 采取补救措施。例如房屋存在一些小的瑕疵问题，卖方可以进行修缮等补救措施来达到合同约定的标准。

3. 赔偿损失。因违约给对方造成的实际损失，违约方应当予以赔偿。这包括购房款的利息损失、因违约导致的额外支出等。

4. 支付违约金。如果购房合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。违约金的数额一般按照合同约定计算，但如果过高或过低，当事人可以请求法院或机构调整。

（二）通过协商或诉讼解决纠纷

1. 协商。双方可以自行协商，就违约处理达成一致意见，签订补充协议等。

2. 诉讼。如果协商不成，受损害方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，由法院根据事实和法律作出判决。

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